房屋买卖合同纠纷 （2018）川01民终4740号

根据《中华人民共和国土地管理法》第四条规定：“国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。”和第五十六条“建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。”即使用土地的单位不得随意改变土地的用途。颜怡莎与东华公司签订的《房屋买卖合同》虽系双方自愿协商的真实意思表示，但案涉房屋所使用的土地地类（用途）是工业用地，相关行

颜怡莎、四川东华机械集团有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民终4740号上诉人（原审原告）：颜怡莎，女，汉族，1975年1月12日出生，住成都市青羊区。委托诉讼代理人：刘虹，四川迪扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川东华机械集团有限公司，住所地：成都市高新区九兴大道**。法定代表人:杨永东，董事长。委托诉讼代理人：贺晓薇，四川公生明律师事务所律师。上诉人颜怡莎因与被上诉人四川东华机械集团……