房屋租赁合同纠纷 （2019）陕0113民初3539号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 本案中，原告黄昱与被告鸿鑫基业公司签订的《西安市XX居间租赁合同》，系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，故该合同合法有效，对双方当事人均具有法律上的约束力，双方均应按照合同约定履行义务。 合同签订后，原告黄昱于2019年1月7日腾房的行为虽属于提前退租，但根据双方合同第八条的约定，原告可提前30日提出退租，并需支付剩余天数50%的房租。 由此可以认定原告诉请解除合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 同时，被告应向原告退还剩余一个月房屋的50%，即325元，一个月的取暖费200元及押金650元，以上共计1175元。 被告鸿鑫基业公司经本院合法传唤，未到庭应诉，亦未向本院提交任何答辩意见或证据，对于其放弃诉讼权利的行为，应当由其承担举证不能的法律后果。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、依法解除原、被告于2018年12月9日签订的《西安市XX居间租赁合同》。
摘要
黄昱与西安鸿鑫基业房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初3539号原告：黄昱，男，汉族，1982年4月28日出生，住西安市长安区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 被告：西安鸿鑫基业房地产经纪有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区。 法定代表人：包振起，职务不详。 原告黄昱与被告西安鸿鑫基业房地产经纪有限公司(以下简称鸿鑫基业公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议……