房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终7135号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，杜立志与王菄兰签订的《上海市房地产买卖合同》及《装修补偿协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守。合同签订后，杜立志应及时向贷款银行申请贷款，然杜立志至约定的过户日2015年12月10日前未能办理系争房屋贷款。杜立志辩称，贷款未批的责任不在杜立志，是王菄兰未及时履行配合义务。本院认为，办理银行贷款是杜立志的主义务，王菄兰负协助义务。根据查明的事实，王菄兰在双方签订第一份买卖合同时即已提供了贷款所需的全部材料，履行了协助义务。杜立志因自身原因在长宁支行贷款未获批的情况下更换贷款银行，要求王菄兰重复提供相关材料，因中介短时联系不到王菄兰，杜立志尝试继续办理贷款，终于2015年12月29日与建设银行签订了贷款合同，此即证明更换贷款银行后，王菄兰是否重复配合提交材料对办妥银行贷款不会产生实质性影响，故杜立志的上述抗辩意见，缺乏事实依据，本院不予采纳。按照合同约定，若贷款不足，杜立志应在过户当日，以现金形式补足房款。按一般交易习惯，贷款不足包括贷款未通过或贷款额度不足的情形，故杜立志在未能

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，杜立志与王菄兰签订的《上海市房地产买卖合同》及《装修补偿协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守。合同签订后，杜立志应及时向贷款银行申请贷款，然杜立志至约定的过户日2015年12月10日前未能办理系争房屋贷款。杜立志辩称，贷款未批的责任不在杜立志，是王菄兰未及时履行配合义务。本院认为，办理银行贷款是杜立志的主义务，王菄兰负协助义务。根据查明的事实，王菄兰在双方签订第一份买卖合同时即已提供了贷款所需的全部材料，履行了协助义务。杜立志因自身原因在长宁支行贷款未获批的情况下更换贷款银行，要求王

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7135号上诉人（原审原告、反诉被告）：杜立志，男，1971年10月21日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：王颂华，上海市润华律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王菄兰，女，1959年6月1日出生，台湾地区居民，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：吴华彦、吴瑶，上海星瀚律师事务所律师。上诉人杜立志因与被上诉人王菄兰房屋……