物业服务合同纠纷 （2014）遵市法民三终字第294号

依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款关于“依法成立的合同，受法律保护”之规定，遵义市金宁物业管理有限公司与遵义市熙园小区业主委员会签订的《物业管理服务委托合同》，系双方对物业服务内容和服务费用的约定，为合法有效的合同，对全体业主都具有法律约束力。吴桂英为熙园2栋1单元101号房屋的业主，按照物业服务合同的约定，应当交纳约定的物业服务费。依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条关于“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”之规定，吴桂英所购房屋面积为128.46平方米，按照物业服务合同约定的每月每平方米0.85元和欠费时间，应当支付的物业服务费计算为128.46平方米×0.85元×22个月=2402元。遵义市金宁物业管理有限公司在提供物业服务的过程中存在服务质量瑕疵，应酌情判决减少吴桂英20%的物管费为宜，吴桂英应当实际交纳物业服务费用为1922元

依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款关于“依法成立的合同，受法律保护”之规定，遵义市金宁物业管理有限公司与遵义市熙园小区业主委员会签订的《物业管理服务委托合同》，系双方对物业服务内容和服务费用的约定，为合法有效的合同，对全体业主都具有法律约束力。吴桂英为熙园2栋1单元101号房屋的业主，按照物业服务合同的约定，应当交纳约定的物业服务费。依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条关于“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）遵市法民三终字第294号上诉人（原审原告）：遵义市金宁物业管理有限公司，住所地：遵义市香港路港澳广场，组织机构代码：76139825-2。法定代表人何涛，该公司总经理。委托代理人韩毅，贵州上善律师事务所律师。委托代理人叶家勇，贵州上善律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：吴桂英，女，1971年4月19日出生，汉族，贵州省遵义市人。上诉人遵义……