房屋买卖合同纠纷 （2016）黑81民终493号

本案争议的焦点问题为雷磊是否享有解除合同的权利，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，具有当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的情形，当事人可以解除合同。王彦晖、黄龙福作为房屋出卖人，应当履行交付房屋的义务。双方自2013年签订房屋买卖合同至2016年1月12日，王彦晖、黄龙福因开发商原因一直未能向雷磊交付房屋。经雷磊催告后，王彦晖、黄龙福在合理期限内仍未履行，因此雷磊解除合同的请求成立，原审予以支持并无不当。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”王彦晖、黄龙福不能交付房屋，虽然是由于开发商的原因，但是构成违约，应向雷磊承担违约责任。王彦晖、黄龙福称雷磊单方违约的上诉理由不成立。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3,300.00元（上诉人预交），

本案争议的焦点问题为雷磊是否享有解除合同的权利，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，具有当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的情形，当事人可以解除合同。王彦晖、黄龙福作为房屋出卖人，应当履行交付房屋的义务。双方自2013年签订房屋买卖合同至2016年1月12日，王彦晖、黄龙福因开发商原因一直未能向雷磊交付房屋。经雷磊催告后，王彦晖、黄龙福在合理期限内仍未履行，因此雷磊解除合同的请求成立，原审予以支持并无不当。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书〔2016〕黑81民终493号上诉人（原审被告）：王彦晖，无职业。上诉人（原审被告）：黄龙福，无职业。委托诉讼代理人：宋艳芬，黑龙江拓达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：雷磊，协警。上诉人王彦晖、黄龙福因与被上诉人雷磊房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省牡丹江农垦法院〔2016〕黑81**民初388号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月11日受理……