商品房预售合同纠纷 （2015）泉民申字第12号

（一）根据《房屋登记办法》第三十条的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：登记申请书；申请人身份证明；建设用地使用权证明；建设工程符合规划的证明；房屋已竣工的证明；房屋测绘报告；其他必要材料。百宏公司向登记机关申请办理房屋所有权初始登记，应提交包括《工程竣工备案证明书》在内的相关材料。然而根据百宏公司一审提供的证据——安溪县住房和城乡规划建设局于2013年3月11日出具的《安溪县建设工程竣工验收备案证明书》，涉诉房屋所在的“百宏·滨江花苑”工程直至2013年3月11日才通过备案。可见，百宏公司不可能在2013年3月11日前向登记机关提交该份证明。二审认定百宏公司未能提供充分证据证明其已依约向登记机关提交所有办证材料并完成初始登记并无不当。（二）百宏公司一、二审时提供的证据——安溪县住房和城乡规划建设局于2013年10月23日出具的《关于安溪百宏滨江花苑办理房屋所有权初始登记的情况说明》，与法院向安溪县住房和城乡建设局调取的《办理建设工程竣工验收备案一次性告知单》相冲突，且该情况说明没有单位负责人的签名或签章，不符合最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼

（一）根据《房屋登记办法》第三十条的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：登记申请书；申请人身份证明；建设用地使用权证明；建设工程符合规划的证明；房屋已竣工的证明；房屋测绘报告；其他必要材料。百宏公司向登记机关申请办理房屋所有权初始登记，应提交包括《工程竣工备案证明书》在内的相关材料。然而根据百宏公司一审提供的证据——安溪县住房和城乡规划建设局于2013年3月11日出具的《安溪县建设工程竣工验收备案证明书》，涉诉房屋所在的“百宏·滨江花苑”工程直至2013年3月11日才通过备案。可见，百宏公司不可能在2013年3月11日前向登记机关提交该份证明。二审认定百宏公司未能提

泉州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）泉民申字第12号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：福建百宏房地产开发有限公司，住福建省泉州市丰泽区疏港路宝珊花园观海苑海虹路25号。法定代表人：陈碧玲，该公司总经理。委托代理人：吴炳坤，男，汉族，1984年2月4日出生，住福建省晋江市，该公司员工。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：林海红，男，汉族，1971年1月22日出生，住福建省安溪县。再审申……