房屋买卖合同纠纷 （2017）粤18民终2670号

本案系房屋买卖合同纠纷。根据一、二审审理查明的事实，涉案房屋在涉案双方签订《房地产买卖合同》之前已经抵押给交通银行股份有限公司清远分行，并已设立抵押登记。但涉案双方在签订涉案《房地产买卖合同》，拟转让争议房屋的过程中，却未征得抵押权人的同意，可能损害抵押权人的利益。因本案的处理结果与涉案房屋的抵押权人具有法律上的利害关系，故一审法院未依法通知其参加诉讼，属明显遗漏诉讼主体。综上所述，因一审判决遗漏应当参与诉讼的当事人，违反法定程序，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项的规定，裁定如下：一、撤销广东省清远市清新区人民法院（2017）粤1803民初1002号民事判决；二、本案发回广东省清远市清新区人民法院重审。上诉人温少平、邓振金预交的二审案件受理费6700元予以退回。审 判 长　邓洪政审 判 员　肖惠文审 判 员　何　燕二〇一七年十一月十三日法官助理　叶俊言书 记 员　梁肖珩附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维

本案系房屋买卖合同纠纷。根据一、二审审理查明的事实，涉案房屋在涉案双方签订《房地产买卖合同》之前已经抵押给交通银行股份有限公司清远分行，并已设立抵押登记。但涉案双方在签订涉案《房地产买卖合同》，拟转让争议房屋的过程中，却未征得抵押权人的同意，可能损害抵押权人的利益。因本案的处理结果与涉案房屋的抵押权人具有法律上的利害关系，故一审法院未依法通知其参加诉讼，属明显遗漏诉讼主体。综上所述，因一审判决遗漏应当参与诉讼的当事人，违反法定程序，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项的规定，裁定如下：一、撤销广东省清远市清新区人民法院（2017）粤1803民初1002号民事判决；二、本

广东省清远市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤18民终2670号上诉人（原审原告）：温少平，女，1983年2月15日出生，汉族，住清远市清新区。上诉人（原审原告）：邓振金，男，1982年4月2日出生，汉族，住清远市清新区。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人:曾瑞玲，广东明典律师事务所律师。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：叶俊宇，广东明典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钟永聪，男，1……