房屋买卖合同纠纷 （2021）豫03民终1420号

当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。依据原告的陈述和举证陶小明已于2016年5月15日死亡，而原告提交的《商品房预售合同》显示的签订时间为2016年5月30日，合同签订时陶小明已不具有民事权利能力和民事行为能力，故此原告主张的解除《商品房预售合同》、办理注销登记、承担违约金等请求，均于法无据，不予支持。原告提交的房屋记载表显示涉案的房屋现登记在其名下，其公司即是所有权人，另考虑到涉案的房屋现设定有抵押登记，原告尚未清偿银行贷款，其要求确认涉案房屋归其所有的诉求，亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第十三条，《中华人民共和国合同法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回洛阳市远宏房地产开发有限公司的诉讼请求。本案受理费4490元，由洛阳市远宏房地产开发有限公司承担。本院经审理查明的事实与一审法院一致。二审中，远宏房地产公司提交一份2021年1月8日农业银行业务凭证称其已提前还清全部涉案房屋贷款。凭证显示，合约号为16146757600000118，

当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。依据原告的陈述和举证陶小明已于2016年5月15日死亡，而原告提交的《商品房预售合同》显示的签订时间为2016年5月30日，合同签订时陶小明已不具有民事权利能力和民事行为能力，故此原告主张的解除《商品房预售合同》、办理注销登记、承担违约金等请求，均于法无据，不予支持。原告提交的房屋记载表显示涉案的房屋现登记在其名下，其公司即是所有权人，另考虑到涉案的房屋现设定有抵押登记，原告尚未清偿银行贷款，其要求确认涉案房屋归其所有的诉求，亦不予支持。综上所述，依照《中华人

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终1420号上诉人（原审原告）：洛阳市远宏房地产开发有限公司。住所地：河南省洛阳市涧西区工农乡谷西村民委员会院内2楼207。法定代表人：索战国，该公司总经理。委托诉讼代理人：李玲、李满，该公司员工。被上诉人（原审被告）：陶青青，女。上诉人洛阳市远宏房地产开发有限公司（以下简称远宏房地产公司）因与被上诉人陶青青房屋买卖合同纠纷一案，不服河……