房屋买卖合同纠纷 （2014）珠香法民三初字第685号

屈新红和高丽签订的《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，除了约定的定金金额违反了《中华人民共和国担保法》第九十一条关于定金金额“不得超过主合同标的额的百分之二十”的规定外，其他内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。依据合同约定，双方应在2014年4月15日之前办理钰海山庄××房的过户手续，屈新红应在当月30日前支付购房余款158万元。根据高丽提供的照片、查询单号、短信记录和电话通话录音等证据，以及屈新红的陈述，可以证实高丽在2014年4月15日上午到了珠海市房地产登记中心，并多次催促高丽到现场办理过户手续，而屈新红虽然在发给高丽的手机短信和与高丽电话通话中声称到了珠海市房地产登记中心，但并没有提供除短信和电话录音之外的其他任何证据证实，屈新红也没有对其声称的到了现场但为何不与高丽见面并共同办理过户手续的行为提出合理解释，因此，本院认定屈新红在2014年4月15日并没有配合高丽办理过户手续，构成违约。此后，屈新红和高丽经过协商约定在2014年4月30日再次办理过户手续，双方当天虽然都到了珠海市房地产登记中心，但因对158万元购房余款的支付时间发生争议而没有

屈新红和高丽签订的《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，除了约定的定金金额违反了《中华人民共和国担保法》第九十一条关于定金金额“不得超过主合同标的额的百分之二十”的规定外，其他内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。依据合同约定，双方应在2014年4月15日之前办理钰海山庄××房的过户手续，屈新红应在当月30日前支付购房余款158万元。根据高丽提供的照片、查询单号、短信记录和电话通话录音等证据，以及屈新红的陈述，可以证实高丽在2014年4月15日上午到了珠海市房地产登记中心，并多次催促高丽到现场办理过户手续，而屈新红虽然在发给高丽的手机短信和与高丽电话通话中声称到

广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2014）珠香法民三初字第685号原告：屈新红，女，汉族，住广州市天河区。委托代理人：刘晓红，广东非凡律师事务所律师。委托代理人：陈慧燕，广东非凡律师事务所律师。被告：高丽，女，汉族，住珠海市香洲区。委托代理人：邵健，广东莱恩律师事务所律师。委托代理人：凌奕云，广东莱恩律师事务所律师。原告屈新红诉被告高丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月4日立……