房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终4247号

双方当事人就涉案房屋买卖达成一致意思表示，双方签订的商品房购销合同依法成立有效。向先福、汤善姐已经支付全部购房款1323000元，华夏公司理应依约于2015年6月30日前，将取得昆山市住建局核发的交付备案证书并符合合同约定的商品房交付向先福、汤善姐，华夏公司实际于2016年7月28日取得涉案房屋的交付备案证书，故房屋实际于2016年7月28日才具备交付条件。因华夏公司取得涉案房屋交付备案证书逾期超过30日，依约应承担支付违约金的违约责任。虽然华夏公司通知向先福、汤善姐于2016年8月12日至31日办理涉案房屋的收楼手续，但向先福、汤善姐实际占有使用房屋的日期为2016年8月31日，故华夏公司应于2016年11月30日前协助向先福、汤善姐办理涉案房屋产权登记手续。对于逾期交房违约金的计算标准，华夏公司主张为以1323000元为基数，按照每日万分之三计算，自2015年7月1日起计算至2016年8月31日止，一审法院予以支持，故一审法院确认华夏公司应支付向先福、汤善姐逾期交房违约金169476.3元（1323000元×0.3‰×427天）。因违约金具有损失补偿功能，一审法院已支持向先福、汤善

双方当事人就涉案房屋买卖达成一致意思表示，双方签订的商品房购销合同依法成立有效。向先福、汤善姐已经支付全部购房款1323000元，华夏公司理应依约于2015年6月30日前，将取得昆山市住建局核发的交付备案证书并符合合同约定的商品房交付向先福、汤善姐，华夏公司实际于2016年7月28日取得涉案房屋的交付备案证书，故房屋实际于2016年7月28日才具备交付条件。因华夏公司取得涉案房屋交付备案证书逾期超过30日，依约应承担支付违约金的违约责任。虽然华夏公司通知向先福、汤善姐于2016年8月12日至31日办理涉案房屋的收楼手续，但向先福、汤善姐实际占有使用房屋的日期为2016年8月31日，故华夏公司应

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终4247号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：向先福,男,1968年12月20出生,汉族,住昆山市。上诉人（原审原告、原审反诉被告）：汤善姐,女,1970年2月5日出生，汉族,住昆山市。两上诉人共同委托诉讼代理人：陈秀凤，江苏沉浮律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：昆山华夏房地产有限公司，住所地昆山市千灯镇大唐村。法定代……