房屋买卖合同纠纷 （2015）榆中民一终字第00137号

双方签订房屋买卖合同中土地性质为集体土地，根据法律规定，集体性质土地不得转让，故该房屋买卖合同违反法律规定，原审认定合同无效正确。合同无效后双方互付返还义务，原审判决返还房屋及房款正确。关于上诉人马某、郝某认为，房屋装修损失全部应由李某承担理由，因合同无效双方均有过错，故该装修费106319.25元由双方各半承担比较公平，原审判决上诉人马某、郝某承担80%的主要责任，上诉人李某承担20%的次要责任不当，应予纠正。对于上诉人李某主张房屋占有使用费及因房屋价格下降造成的差价10万元应由上诉人马某、郝某承担的主张，因原审中上诉人李某未提出该诉请，故二审审理中不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：一、维持府谷县人民法院（2014）府民初字第00854号民事判决第一、二、四、五、六项及评估费、诉讼费的承担。二、变更府谷县人民法院（2014）府民初字第00854号民事判决第三项为：上诉人李某于本判决生效之日起五日内支付上诉人马某、郝某装修损失53159.63元。二审案件受理费6325元，由上诉人马某、郝某承担2600元，上诉人李某承担

双方签订房屋买卖合同中土地性质为集体土地，根据法律规定，集体性质土地不得转让，故该房屋买卖合同违反法律规定，原审认定合同无效正确。合同无效后双方互付返还义务，原审判决返还房屋及房款正确。关于上诉人马某、郝某认为，房屋装修损失全部应由李某承担理由，因合同无效双方均有过错，故该装修费106319.25元由双方各半承担比较公平，原审判决上诉人马某、郝某承担80%的主要责任，上诉人李某承担20%的次要责任不当，应予纠正。对于上诉人李某主张房屋占有使用费及因房屋价格下降造成的差价10万元应由上诉人马某、郝某承担的主张，因原审中上诉人李某未提出该诉请，故二审审理中不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榆中民一终字第00137号上诉人（原审原告、反诉被告）李某，男，汉族。委托代理人牛某，陕西乔鹏律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）马某，男，1汉族。上诉人（原审被告、反诉原告）郝某，女，汉族，系被告马某之妻。上诉人马某、郝某因房屋买卖合同纠纷一案，不服府谷县人民法院（2014）府民初字第00854号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成……