适用特殊程序案件案由 （2019）冀06民终4816号

原告对于已经发生法律效力，且损害其民事权益的民事判决，系因不能归责于本人的原因未参加诉讼，其有权在法定期间内提起第三人撤销之诉。原告与西马池村委会签订租赁合同，虽然其以他人名义签约的方式不妥，但是签约和履行过程中，合同相对人对此是明知和认可的，故应当认定双方具有租赁土地及地上附作物的真实意思表示，承租人写为胡贵红应视为形式上的瑕疵，不影响原告承租人身份的确立。依法认定该合同合法有效。该合同租赁期限约定为50年，超过20年部分无效，但其不影响合同其他条款的效力。被告西马池村委会称已与原告解除合同，本院认为，解除合同应当发出清楚明确的解除合同的通知，并使通知到达合同相对方。本案二被告所举包括录像、三次通知、律师函等证据不足以证实西马池村委会尽到了通知义务，故二被告称西马池村委会已与原告解除租赁合同，本院不予认可。原告称二被告所签订租赁协议无效，无相应的事实和法律依据，本院认为该合同有效。原告与西马池村委会所签订合同成立、交付租赁物、原告实际占有在先，应当优先得到履行，二被告所签订租赁协议因此客观上已经无法继续履行。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条、《中华人民共和国民

原告对于已经发生法律效力，且损害其民事权益的民事判决，系因不能归责于本人的原因未参加诉讼，其有权在法定期间内提起第三人撤销之诉。原告与西马池村委会签订租赁合同，虽然其以他人名义签约的方式不妥，但是签约和履行过程中，合同相对人对此是明知和认可的，故应当认定双方具有租赁土地及地上附作物的真实意思表示，承租人写为胡贵红应视为形式上的瑕疵，不影响原告承租人身份的确立。依法认定该合同合法有效。该合同租赁期限约定为50年，超过20年部分无效，但其不影响合同其他条款的效力。被告西马池村委会称已与原告解除合同，本院认为，解除合同应当发出清楚明确的解除合同的通知，并使通知到达合同相对方。本案二被告所举包括录像、

河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀06民终4816号 上诉人（原审原告）：焦全军，男，1972年4月8日出生，汉族，河北农业大学停薪留职人员，住保定市。 委托诉讼代理人：胡立强，河北平川律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：保定中油华兴石油销售有限责任公司，住所地保定市工农路70号。 法定代表人：武建安，总经理。 委托诉讼代理人：苑占军，河北平川律师事务所律师。 上诉人（……