物业服务合同纠纷 （2018）浙04民终3016号

本案系因物业服务合同引发的纠纷。综合万科物业公司的诉请、冯乐的抗辩、庭审查明的事实，本案的争议焦点为：一、万科物业公司作为诉讼主体是否适格；二、冯乐搭建的构筑物（即玻璃阳光房）是否应当拆除。针对焦点一，万科物业公司作为讼争构筑物所在小区的物业服务公司的下属分公司，且直接从事对该小区的日常事务进行管理和提供服务，经总公司授权提起本案诉讼，于法不悖，主体适格。针对焦点二，冯乐的搭建构筑物（即玻璃阳光房）是否应当拆除应解决2个问题，第一个问题是构筑物搭建的位置的属性（属于专有部分还是业主共有部分），第二个问题是搭建构筑物的行为是否违反临时管理规约和装修管理规定。关于第一个问题，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第二款规定：“规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分”。据此，业主的露台若符合规划上专属于特定房屋、建设单位销售时列入房屋买卖合同这2个条件，那么就是专有部分的组成部分。本案中，冯乐搭建的玻璃阳光房的位置实际上是1、2楼商铺的屋顶，也就是303室房屋阳

本案系因物业服务合同引发的纠纷。综合万科物业公司的诉请、冯乐的抗辩、庭审查明的事实，本案的争议焦点为：一、万科物业公司作为诉讼主体是否适格；二、冯乐搭建的构筑物（即玻璃阳光房）是否应当拆除。针对焦点一，万科物业公司作为讼争构筑物所在小区的物业服务公司的下属分公司，且直接从事对该小区的日常事务进行管理和提供服务，经总公司授权提起本案诉讼，于法不悖，主体适格。针对焦点二，冯乐的搭建构筑物（即玻璃阳光房）是否应当拆除应解决2个问题，第一个问题是构筑物搭建的位置的属性（属于专有部分还是业主共有部分），第二个问题是搭建构筑物的行为是否违反临时管理规约和装修管理规定。关于第一个问题，《最高人民法院关于审理

浙江省嘉兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙04民终3016号 上诉人（原审被告）：冯乐，女，1995年1月9日出生，汉族，住浙江省嘉兴市。 委托诉讼代理人：冯文明，系冯乐父亲。 被上诉人（原审原告）：上海万科物业服务有限公司嘉兴分公司。住所地：浙江省嘉兴市中山西路1811号丽晶广场1806室。统一社会信用代码：913304115826751890。 负责人：谢玉勇，该公司总经理。……