房屋买卖合同纠纷 （2019）辽03民终4344号

依法成立的合同受法律保护。二原告与被告于2017年9月7日签订的商品房买卖合同和此前签订的除第七条与第九条外与其内容大体一致的商品房买卖合同均是合同双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的。原告交纳购房款后，被告应当按照约定的期限履行交付房屋义务。因被告未能在合同约定的2018年12月31日前交付房屋，被告已构成违约，应承担违约责任。本案的争议焦点在于如何确定被告逾期交付房屋的违约责任。原、被告双方就同一个商品房买卖关系签订的两份商品房买卖合同文本的真实性在庭审中均得到了双方当事人的确认。本案的两份合同文本均由被告提供，被告作为房地产经营者，其提供的商品房买卖合同中大部分条款系为了重复使用而预先拟定并在订立合同时未与对方协商的条款，属于格式条款。其中，两份商品房买卖合同第九条均约定了房屋交付时间为2018年12月31日，但被告拟定的2017年9月7日签订的商品房买卖合同中删除了双方先签订的商品房买卖合同中第九条项下关于被告逾期交房的违约责任部分。被告提供的两份商品房买卖合同第九条属于被告方预先拟定并未与合同相对方协商的格式条款，被告方作为提供条款的一方负有保证合同文

依法成立的合同受法律保护。二原告与被告于2017年9月7日签订的商品房买卖合同和此前签订的除第七条与第九条外与其内容大体一致的商品房买卖合同均是合同双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的。原告交纳购房款后，被告应当按照约定的期限履行交付房屋义务。因被告未能在合同约定的2018年12月31日前交付房屋，被告已构成违约，应承担违约责任。本案的争议焦点在于如何确定被告逾期交付房屋的违约责任。原、被告双方就同一个商品房买卖关系签订的两份商品房买卖合同文本的真实性在庭审中均得到了双方当事人的确认。本案的两份合同文本均由被告提供，被告作为房地产经营者，其提供的商品房买卖合同中大部分条

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)辽03民终4344号上诉人（原审被告）：辽宁碧波银谷置业有限公司，住所地辽宁省岫岩满族自治县岫岩镇一街道。法定代表人：胡先茂，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐凯，该公司职员。委托诉讼代理人：魏志军，该公司经理。被上诉人（原审原告）：刘勇，男，1983年12月20日出生，住岫岩满族自治县。被上诉人（原审原告）：王建华，女，1988年3月14日出生……