房屋买卖合同纠纷 （2013）邯市民四终字第65号

原、被告签订的《买房证明》系房屋买卖合同，所涉及房屋用地属于农村集体所有的土地，其性质是宅基地。按照我国法律规定，宅基地只允许使用权人在宅基地土地上建造住宅及其附属设施，使用权人不得非法出租、买卖或变相买卖。国务院办公厅1999年5月6日下发的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中明确规定“农民的住宅不得向城市居民出售”，2004年10月21日，国务院发布《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》，再次强调“禁止城镇居民在农村购置宅基地”。本案房屋买卖合同虽是原、被告协商自愿签订，但违反国家关于农村土地管理的相关法律规定的禁止性规定，依法应认定无效。合同无效后，因该买卖合同取得的财产，应当予以返还，原、被告对此负有同等过错，应当各自承担相应的责任。原告所诉，于法有据，应予支持。被告主张的房屋损失，因被告未在本案中提起反诉，也未提交证据，经调解不成，本案不予处理，被告可另行解决。故判决如下：一、原告王希永与被告王尚和2003年5月8日签订的房屋买卖合同，即《买房证明》无效；二、被告王尚和在本判决生效之日起十日内返还原告王希永位于邯郸市邯山区北张庄镇王家湾村的南院堂屋五间、东屋带门楼四

原、被告签订的《买房证明》系房屋买卖合同，所涉及房屋用地属于农村集体所有的土地，其性质是宅基地。按照我国法律规定，宅基地只允许使用权人在宅基地土地上建造住宅及其附属设施，使用权人不得非法出租、买卖或变相买卖。国务院办公厅1999年5月6日下发的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中明确规定“农民的住宅不得向城市居民出售”，2004年10月21日，国务院发布《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》，再次强调“禁止城镇居民在农村购置宅基地”。本案房屋买卖合同虽是原、被告协商自愿签订，但违反国家关于农村土地管理的相关法律规定的禁止性规定，依法应认定无效。合同无效后，因该买卖合同取得的财产，应当

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）邯市民四终字第65号上诉人（原审被告）王尚和，男，1939年5月1日生，汉族，邯郸市日用化工厂退休职工，被上诉人（原审原告）王希永，男，1954年6月11日生，汉族，农民。上诉人王尚和与被上诉人王希永因房屋买卖纠纷一案，因上诉人王尚和不服河北省邯郸市邯山区人民法院（2010）邯山民初字第476号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了……