商品房预售合同纠纷 （2014）浙杭民终字第964号

金倩、德信公司签订的《浙江省商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反相关的法律规定，应确认有效，金倩、德信公司双方应依约履行各自的义务、行使各自的权利。现金倩认为德信公司交付的商品房不是跃层房屋、地下室内设有公共排污管道、庭院内设有变电箱和排水泵，因此，涉案房屋不能满足金倩的正常居住，故金倩的购房合同目的不能实现，请求解除合同。对此，原审法院认为，首先，根据双方签订的买卖合同，涉案房屋的层高为2.8米，建筑面积为112.81平方米，金倩对地下室（储藏室）及下沉式庭院仅享有使用权；其次，涉案商品房经建筑工程竣工验收，系合格工程，表明该商品房达到住宅用途。因此，金倩以购房合同目的不能实现为由要求解除合同，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。据上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回金倩的诉讼请求。案件受理费30004元，减半收取15002元，由金倩负担。金倩于判决书生效之日起十五日内来原审法院退费。宣判后，金倩不服，向本院提起上诉称：一、一审判决认定事实错误，本案被上诉人提供的房屋竣工验收合格资料与涉案房屋交付时现

金倩、德信公司签订的《浙江省商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反相关的法律规定，应确认有效，金倩、德信公司双方应依约履行各自的义务、行使各自的权利。现金倩认为德信公司交付的商品房不是跃层房屋、地下室内设有公共排污管道、庭院内设有变电箱和排水泵，因此，涉案房屋不能满足金倩的正常居住，故金倩的购房合同目的不能实现，请求解除合同。对此，原审法院认为，首先，根据双方签订的买卖合同，涉案房屋的层高为2.8米，建筑面积为112.81平方米，金倩对地下室（储藏室）及下沉式庭院仅享有使用权；其次，涉案商品房经建筑工程竣工验收，系合格工程，表明该商品房达到住宅用途。因此，金倩以购房合同目的不能实现为由

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第964号上诉人（原审原告）金倩。委托代理人王力、徐建明。被上诉人（原审被告）浙江德信金沙置业有限公司。法定代表人费忠敏。委托代理人罗弘韬、陈丽媚。上诉人金倩因与被上诉人浙江德信金沙置业有限公司（以下简称德信公司）商品房预售合同纠纷一案，不服杭州市经济技术开发区人民法院（2013）杭经开民初字第1035号民事判决，向本院提起上诉。本院……