商品房销售合同纠纷 （2016）津02民终2623号

双方当事人签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。郑焕琼按照合同约定全额向碧桂园公司交纳了房款，碧桂园公司应当按照合同约定向郑焕琼交付质量合格的商品房屋。通过庭审调查，碧桂园公司对于交付房屋存在装修等方面的质量瑕疵影响业主入住的情况，其通过小区张贴公开信的形式向包括郑焕琼在内的业主承诺因装修房屋问题导致业主延迟入住的，其针对业主购买商品房建筑面积的大小，按照业主的合理诉求，根据“整改方案”以及“工期服务质量”原则，一户一方案，进行彻底整改，并承诺在整改期间免收业主物业服务费，对于已经交纳物业费的业主，按照整改工期顺延，对整改的补偿问题作出保证，即根据“先整改后补偿”的原则，自业主报修之日起，针对不同户型面积、不同整改工期进行对应补偿，100-150平方米户型租房费用为2800元/月（94元/天）。就双方当事人所争议之涉诉房屋是否存在装修质量问题，碧桂园公司是否应给付郑焕琼租房费用42000元，原审法院具体评判如下：通过庭审调查，涉诉房屋的交付流程为业主签署相关文件、缴纳相关费用并领取

双方当事人签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。郑焕琼按照合同约定全额向碧桂园公司交纳了房款，碧桂园公司应当按照合同约定向郑焕琼交付质量合格的商品房屋。通过庭审调查，碧桂园公司对于交付房屋存在装修等方面的质量瑕疵影响业主入住的情况，其通过小区张贴公开信的形式向包括郑焕琼在内的业主承诺因装修房屋问题导致业主延迟入住的，其针对业主购买商品房建筑面积的大小，按照业主的合理诉求，根据“整改方案”以及“工期服务质量”原则，一户一方案，进行彻底整改，并承诺在整改期间免收业主物业服务费，对于已经交纳物业

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终2623号上诉人（原审被告）天津滨海新区碧桂园房地产开发有限公司，住所地天津市滨海旅游区海旭道与安正路西北侧交口旅游区投资服务中心第（109）号房间。法定代表人杨文杰，经理。委托代理人王亚东，该公司职员。委托代理人孙博，该公司职员。被上诉人（原审原告）郑焕琼。上诉人天津滨海新区碧桂园房地产开发有限公司因商品房买卖合同纠纷一案，不服天津市……