物业服务合同纠纷 （2017）鄂01民终5012号

雷龙星与物业公司签订了《前期物业管理服务合同》，是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然业主抗辩物业公司未尽到物业服务义务，但因物业公司已经按合同提供了基本的物业服务，业主应依照合同约定交纳相应的物业费，对其抗辩理由不予采纳，物业公司也应认真对待业主的建议和意见，提升物业服务质量。业主向应向物业公司支付2016年1月2日至2017年第二季度物业费2,795元（1.8元/m2/月×86.26m2×18个月）。业主未按时支付物业费构成违约，《前期物业管理服务合同》对物业费的交纳时间及逾期付款违约金的计算方式进行了约定，但合同约定违约金为日利率1‰的计算标准过高，且物业公司没有证据证明损失金额，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，酌情调整为按年利率6%支付违约金，从欠付之日计算至物业费付清之日。综上，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、雷龙星于判决生效之

雷龙星与物业公司签订了《前期物业管理服务合同》，是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然业主抗辩物业公司未尽到物业服务义务，但因物业公司已经按合同提供了基本的物业服务，业主应依照合同约定交纳相应的物业费，对其抗辩理由不予采纳，物业公司也应认真对待业主的建议和意见，提升物业服务质量。业主向应向物业公司支付2016年1月2日至2017年第二季度物业费2,795元（1.8元/m2/月×86.26m2×18个月）。业主未按时支付物业费构成违约，《前期物业管理服务合同》对物业费的交纳时间及逾期付款违约金的计算方式进行了约定，但合同约定违约金为日利率1‰的计算标准过高，且物业公

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5012号上诉人（原审被告）：雷龙星，男，汉族，1988年1月7日出生，户籍地湖北省武汉市黄陂区，住湖北省武汉市蔡甸经济开发区，被上诉人（原审原告）：武汉市致善管家物业管理有限公司，住所地湖北省武汉市蔡甸区张湾街柏林横街4号。法定代表人：ＸＸ，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱志勇，湖北平渊律师事务所律师（特别授权代理）。上诉人雷龙星（……