房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终1279号

秦磊与李彦斌经呼和浩特市正邦地产经纪有限责任公司签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，该合同没有违反法律规定，为有效合同，双方应当按照合同约定履行各自义务。合同签订时约定的付款方式是按揭贷款。合同第三条第二项（1）买房于本合同签订之日起七个有效工作日内备齐首付款，首付款支付时间约定于面签当日打入卖方账户。由于秦磊与李彦斌闲赋时间不统一，导致在银行面签时间不统一。李彦斌面签时间是2018年6月24日,2018年6月25日,秦磊将首付款存入在银行指定的账户,帐户余额290700.52元。李彦斌在银行面签时向银行提交的出售房屋产权不明确需补充材料，其后李彦斌补充了2018年6月12日核发的不动产权利证书。双方在履行该合同这项条款时都存在瑕疵。此后双方仍继续履行合同，在银行办理按揭，由中介沟通双方约定为银行审批贷款后于过户当日付清首付款，至此双方已达成新的合意，视为对原合同的补充。双方应按新合意履行。在履行过程中，李彦斌在贷款审批通过后通知中介人员此房不出售了，并于2018年8月1日退回秦磊42500元，并同意赔偿秦磊6000元，至此李彦斌是根本违约，而不是秦磊违约。《中华人民共和国合同

秦磊与李彦斌经呼和浩特市正邦地产经纪有限责任公司签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，该合同没有违反法律规定，为有效合同，双方应当按照合同约定履行各自义务。合同签订时约定的付款方式是按揭贷款。合同第三条第二项（1）买房于本合同签订之日起七个有效工作日内备齐首付款，首付款支付时间约定于面签当日打入卖方账户。由于秦磊与李彦斌闲赋时间不统一，导致在银行面签时间不统一。李彦斌面签时间是2018年6月24日,2018年6月25日,秦磊将首付款存入在银行指定的账户,帐户余额290700.52元。李彦斌在银行面签时向银行提交的出售房屋产权不明确需补充材料，其后李彦斌补充了2018年6月12日核发的不动

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终1279号上诉人(原审被告、反诉原告)：李彦斌，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：姜海燕，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。委托诉讼代理人：霍晓峰，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：秦磊，住内蒙古呼和浩特市回民区县。委托诉讼代理人：武飒，内蒙古铭鼎律师事务所律师。上诉人李彦斌因与被上诉人秦磊房屋买卖合同纠纷一案，不服……