物业服务合同纠纷 （2017）辽04民终198号

本案宁波耐森物业管理有限公司与辽宁立泰实业有限公司签订的《君悦国际城（一期）前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为有效，且对该小区的业主具有约束力。合同期满后，业主大会未成立，本合同自动延续。宁波耐森物业管理有限公司抚顺分公司对小区进行了管理和服务，樊玉生应依合同履行交纳物业服务费的义务。关于樊玉生主张减免物业费的50%一节，由于物业费收取标准应与物业服务水平相适应，只有物业服务企业全面履行了合同的义务，才能依据合同约定全额收取物业费。庭审中，宁波耐森物业管理有限公司抚顺分公司承认其物业服务过程中确存在园区大门损坏、车辆违规占用消防通道、园区内存在散养家禽、地下车库人行入库门存在损坏等瑕疵，该履行瑕疵确给园区业主造成重大安全隐患，故对于物业费应予以部分减免，因此酌定对于樊玉生的物业费予以减免30%；关于樊玉生要求宁波耐森物业管理有限公司抚顺分公司收回由部分业主占用的园区原有的公共绿地及改善邻居家的排烟管道直排问题一节，由于物业服务企业本身并无执法权，无权拆除业主的违章搭建和排烟设施，对此物业公司已经下发了改正通知并将业主的违规行为上报城市管理综合执法局

本案宁波耐森物业管理有限公司与辽宁立泰实业有限公司签订的《君悦国际城（一期）前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为有效，且对该小区的业主具有约束力。合同期满后，业主大会未成立，本合同自动延续。宁波耐森物业管理有限公司抚顺分公司对小区进行了管理和服务，樊玉生应依合同履行交纳物业服务费的义务。关于樊玉生主张减免物业费的50%一节，由于物业费收取标准应与物业服务水平相适应，只有物业服务企业全面履行了合同的义务，才能依据合同约定全额收取物业费。庭审中，宁波耐森物业管理有限公司抚顺分公司承认其物业服务过程中确存在园区大门损坏、车辆违规占用消防通道、园区内存在散养家禽、地

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽04民终198号上诉人（原审原告、反诉被告）：宁波耐森物业管理有限公司抚顺分公司，住所地：抚顺开发区沈抚新城中兴大街36号。负责人：王海群，该公司经理。委托诉讼代理人：张园园，该公司员工。委托诉讼代理人：冯超，该公司员工。被上诉人（原审被告、反诉原告）：樊玉生，男，1959年8月30日出生，汉族。委托诉讼代理人：刘贤，女，1971年1月6日出……