物权保护纠纷 （2016）粤01民终10518号

杨石维是因拆迁回迁至案涉房屋，属认定事实错误。（二）判断陈彬与杨石维应否形成租赁关系，应适用拆迁期间仍有效的《城市房屋拆迁管理条例》〔国务院令第78号〕。该条例第二十四条规定，有承租人的房屋拆迁应当实行产权调换，原租赁关系维持。因杨石维并非原业主，也无签订拆迁补偿协议，陈彬无理由与其建立租赁关系。（三）未建立租赁关系的原因和责任在杨石维。陈彬原与东某公司建立拆迁安置与房屋租赁关系，但杨石维非法取得案涉房屋产权后即要求陈彬搬出，侵犯了陈彬的优先买受权和居住权，陈彬可依据原拆迁安置协议及侵权损害赔偿予以抗辩。（四）基于公平原则，杨石维或应继续履行陈彬与拆迁人签订的拆迁安置协议，或应停止侵犯住户的居住权和房屋优先购买权，将房屋按其买价加上法定利息转卖给陈彬，且拆迁安置的目的是为了保护原住户的合法租赁权益，与被拆迁人是否有住房无关，故一审法院判决给予陈彬两年居住期，既不符合公平原则推论，亦与拆迁安置之目的相悖，杨石维无权要求陈彬迁出及按私房标准缴租。（五）陈彬已另案起诉主张杨石维房屋买卖行为无效，虽经生效判决驳回诉请，但已向广东省高级人民法院提出再审申请，一审判决不应援引前述判决。杨石维辩称，

杨石维是因拆迁回迁至案涉房屋，属认定事实错误。（二）判断陈彬与杨石维应否形成租赁关系，应适用拆迁期间仍有效的《城市房屋拆迁管理条例》〔国务院令第78号〕。该条例第二十四条规定，有承租人的房屋拆迁应当实行产权调换，原租赁关系维持。因杨石维并非原业主，也无签订拆迁补偿协议，陈彬无理由与其建立租赁关系。（三）未建立租赁关系的原因和责任在杨石维。陈彬原与东某公司建立拆迁安置与房屋租赁关系，但杨石维非法取得案涉房屋产权后即要求陈彬搬出，侵犯了陈彬的优先买受权和居住权，陈彬可依据原拆迁安置协议及侵权损害赔偿予以抗辩。（四）基于公平原则，杨石维或应继续履行陈彬与拆迁人签订的拆迁安置协议，或应停止侵犯住户的居

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终10518号上诉人（原审被告）：陈彬，住广州市越秀区。委托代理人：罗增开，广东汇俊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨石维，住广州市越秀区。委托代理人：郭忠革，广东德培律师事务所律师。委托代理人：于丹阳，广东德培律师事务所律师。上诉人陈彬因与被上诉人杨石维物权保护纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2016）粤0104民初3104……