房屋租赁合同纠纷 （2013）东中法民一终字第1603号

实达公司在筹备期间签订《厂房租赁合同》，以案涉厂房作为实达公司的生产经营场所，押金和租金实际也是由实达公司支付，故实达公司以案涉租赁合同承租方名义提起本案诉讼，主体适格；至于案涉租赁合同的出租方，首先，《厂房租赁合同》中出租方显示为全洲厂，案涉租赁场所的使用者亦显示为全洲厂，蒋爱明仅作为全洲厂的代表签名；其次，蒋爱明与全洲厂的法定代表人杨苏芳是夫妻关系，全洲厂、杨苏芳也确认，杨苏芳不在全洲厂时，蒋爱明会代其处理全洲厂的事务。从全洲厂、杨苏芳自己提供的工业品买卖合同也显示，蒋爱明是作为全洲厂的代表来签订合同的，并有全洲厂的公章予以确认；再次，案涉租赁的租金和押金收据，均有部分是由杨苏芳的出具的；最后，从全洲厂、杨苏芳自己提供的证人证言也证实，蒋爱明在全洲厂担任总经理的职务，案涉租赁物为全洲厂从他人处租赁而来，再分租给实达公司的。综上，原审法院认定，全洲厂为案涉租赁合同的出租方。全洲厂是杨苏芳投资的个人独资企业，依照《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条的规定：“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。”故案涉租赁合同出租方的相关责任，应由全洲厂承担，对

实达公司在筹备期间签订《厂房租赁合同》，以案涉厂房作为实达公司的生产经营场所，押金和租金实际也是由实达公司支付，故实达公司以案涉租赁合同承租方名义提起本案诉讼，主体适格；至于案涉租赁合同的出租方，首先，《厂房租赁合同》中出租方显示为全洲厂，案涉租赁场所的使用者亦显示为全洲厂，蒋爱明仅作为全洲厂的代表签名；其次，蒋爱明与全洲厂的法定代表人杨苏芳是夫妻关系，全洲厂、杨苏芳也确认，杨苏芳不在全洲厂时，蒋爱明会代其处理全洲厂的事务。从全洲厂、杨苏芳自己提供的工业品买卖合同也显示，蒋爱明是作为全洲厂的代表来签订合同的，并有全洲厂的公章予以确认；再次，案涉租赁的租金和押金收据，均有部分是由杨苏芳的出具的；

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）东中法民一终字第1603号上诉人（原审被告）：东莞市长安全洲五金塑胶制品厂。住所地：东莞市长安镇涌头工业区涌业西路*号。负责人：杨苏芳。委托代理人：文成玉，广东汉章律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东莞市实达包装材料科技有限公司。住所地：广东省东莞市长安镇涌头工业区涌业西路**号。法定代表人：汤涛，该公司总经理。委托代理人：王云昭，广东林德……