装饰装修合同纠纷 （2021）粤02民终1055-1075号

涉案21份《商品房买卖合同（预售）》系李展凡与卓越公司签订，李展凡及钟宁主张签订上述合同的目的是为了以房抵债从而取得该21套商铺的所有权，具体为抵偿周代新所欠钟宁的借款。卓越公司及周代新明确不予认可，认为签订上述合同的目的是为了避免房屋被农信社抵押，且钟宁口头承诺房产出售后，会返还网签的房屋或者房款。对于周代新与钟宁之间的债权债务关系，双方均确认始于2010年，双方从未进行过任何结算和清算，在签订涉案21份《商品房买卖合同（预售）》前后均无法明确卓越公司（周代新）尚欠钟宁的借款数额。既然李展凡主张涉案商铺是卓越公司（周代新）抵偿钟宁的债务，本案应查明钟宁与卓越公司（周代新）之间的债权债务情况（包括是否存在合法的债权债务关系、债务是否清偿完毕、如何清偿等），以确定涉案《商品房买卖合同（预售）》的性质是否属于以物抵债，从而确定合同的效力等问题。本案中，李展凡向一审法院提交了一份由钟宁单方委托会计师事务所制作的《审计报告》，以证明涉案21份《商品房买卖合同（预售）》属于以物抵债协议且合同签订之时钟宁对周代新享有超过房屋价款的债权，一审法院并未采信该《审计报告》，此时应向当事人释明申请委托司法

涉案21份《商品房买卖合同（预售）》系李展凡与卓越公司签订，李展凡及钟宁主张签订上述合同的目的是为了以房抵债从而取得该21套商铺的所有权，具体为抵偿周代新所欠钟宁的借款。卓越公司及周代新明确不予认可，认为签订上述合同的目的是为了避免房屋被农信社抵押，且钟宁口头承诺房产出售后，会返还网签的房屋或者房款。对于周代新与钟宁之间的债权债务关系，双方均确认始于2010年，双方从未进行过任何结算和清算，在签订涉案21份《商品房买卖合同（预售）》前后均无法明确卓越公司（周代新）尚欠钟宁的借款数额。既然李展凡主张涉案商铺是卓越公司（周代新）抵偿钟宁的债务，本案应查明钟宁与卓越公司（周代新）之间的债权债务情况（

广东省韶关市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤02民终1055-1075号上诉人（原审被告、反诉原告）：李展凡，女，1969年6月4日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区。委托诉讼代理人：陈小雄，广东众同信律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓琴，广东众同信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：韶关市卓越房地产开发有限公司。住所地：广东省韶关市武江区沐阳东路**卓越雅苑商住小区第**……