土地承包经营权出租合同纠纷 （2015）徐民终字第2598号

已生效的（2013）新环民初字第0010号民事判决已确认孙邦付、王陈村委会订立的租赁合同中超出王陈村委会与陈大言订立的土地流转合同期限部分无效。只有合同有效，才存在解除合同问题，故王陈村委会主张其有权按照《合同法》第二百二十四条第二款之规定解除其与孙邦付订立的租赁合同的抗辩理由不能成立，不予采纳。合同无效后，因合同取得的财产应当返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此而受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同订立后，王陈村委会向孙邦付交付的财产中瓦房8间、铁大门1合、围墙442米、烟囱1座仍在，且双方没有争议，故上述财产孙邦付应当予以返还。电力专用线路约490米也存在，王陈村委会虽主张电线是村村通施工队重新架设的，但未举证证明，应承担不利的法律后果，故原审法院依法认定该电力线路就是王陈村委会当初向孙邦付交付的线路。本案审理过程中，原审法院已指定王陈村委会看管原焦化厂厂房。废弃炼焦窑室已经被孙邦付拆除，不能返还，故其应当折价补偿；根据双方在合同中关于窑室价值的约定，其应当补偿王陈村委会6000元。王陈村委会对于其与王陈村八一组14户村民订

已生效的（2013）新环民初字第0010号民事判决已确认孙邦付、王陈村委会订立的租赁合同中超出王陈村委会与陈大言订立的土地流转合同期限部分无效。只有合同有效，才存在解除合同问题，故王陈村委会主张其有权按照《合同法》第二百二十四条第二款之规定解除其与孙邦付订立的租赁合同的抗辩理由不能成立，不予采纳。合同无效后，因合同取得的财产应当返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此而受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同订立后，王陈村委会向孙邦付交付的财产中瓦房8间、铁大门1合、围墙442米、烟囱1座仍在，且双方没有争议，故上述财产孙邦付应当予以返还。电力

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第2598号上诉人（原审被告）新沂市新安街道办事处王陈村村民委员会，住所地新沂市新安街道王陈村。法定代表人王建军，该村委员会主任。委托代理人赵勇富。被上诉人（原审原告）孙邦付。委托代理人金仕明，徐州市离退休法院工作者协会法律工作者。上诉人新沂市新安街道办事处王陈村村民委员会（以下简称王陈村委会）因与被上诉人孙邦付土地承包经营权出租合同纠……