建设工程施工合同纠纷 （2019）黔2628民初749号

一、关于质保金数额及是否应退还的认定。 根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》的第八条之规定：“有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：（一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满。 （二）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年。 （三）因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满二年。 发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务。” ，结合本案，原、被告在签订《商谈备忘录》时已经对质保金的预留方式进行了约定，即工程总价款的3%作为质保金，且（2015）锦民初字第620号民事判决书和（2016）黔2628民初98号民事判决书分别明确了2号楼质保金为295200元，3号楼质保金为478828.70元，因此可认定原告预留在被告处的质保金共计为774028.70元。 按照原、被告2015年9月2

贵州海宇建设工程发展有限公司与锦屏中海房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一审民事判决书

贵州省锦屏县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2628民初749号 原告:贵州海宇建设工程发展有限公司，住所：贵州省贵阳市云岩区贵山街1号。 法定代表人：胡正森，男，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邓明松（特别授权），男，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。 被告：锦屏中海房地产开发有限公司，住所：锦屏县三江镇风雨桥社区379号502单元。 法定代表人：李西欧，男，该公司董事长。 ……