房屋登记管理（房屋登记） （2019）黑03行终112号
裁判要旨
《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第六款规定,行政机关被撤销或者职权变更的，继续行使其职权的行政机关是被告。本案中，原隶属密山市住房和城乡建设局涉及房屋登记的相关职权已移交给被告，故被告主体资格适格。被告和原房屋产权登记机关密山市住房和城乡建设局依照法律规定办理土地登记和房屋权属登记是其应尽的职责，但被告为第三人办理土地初始登记过程中，对涉及的土地权属未经原告签字认界，被告未尽登记的审慎审查义务为第三人办理了土地登记手续，虽然被告已自行收回为第三人颁发的土地使用证，但其行政行为违反了法律规定，依法应予以撤销。房屋产权登记，性质上属于行政确认，当事人须先办理土地登记方可申请，是获得房屋产权登记之基础和前提，在房屋登记过程中，行政机关原则上仅进行形式审查，由申请人对申请材料的真实性负责。第三人王福仁存在先建房后履行审批手续，其在办理土地登记过程中违反法定程序并取得的土地使用证已被收回，故原房屋登记机关密山市住房和城乡建设局为第三人办理的密建字第××号房屋登记行政行为属于证据不足，依法应予以撤销。在被告未告知原告诉权的情况下，原告的起诉具有一定的合理性，被告称原告
摘要
《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第六款规定,行政机关被撤销或者职权变更的，继续行使其职权的行政机关是被告。本案中，原隶属密山市住房和城乡建设局涉及房屋登记的相关职权已移交给被告，故被告主体资格适格。被告和原房屋产权登记机关密山市住房和城乡建设局依照法律规定办理土地登记和房屋权属登记是其应尽的职责，但被告为第三人办理土地初始登记过程中，对涉及的土地权属未经原告签字认界，被告未尽登记的审慎审查义务为第三人办理了土地登记手续，虽然被告已自行收回为第三人颁发的土地使用证，但其行政行为违反了法律规定，依法应予以撤销。房屋产权登记，性质上属于行政确认，当事人须先办理土地登记方可申请，是获得房屋产权登
正文（节选）
黑龙江省鸡西市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2019）黑03行终112号 上诉人（原审第三人）王福仁，男，1959年10月21日出生，汉族，无职业，住所地密山市。 委托代理人代杰，黑龙江唯实律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）徐忠月，女，1955年11月6日出生，汉族，无职业，住所地密山市。 委托代理人韩艳，黑龙江智轩律师事务所律师。 原审被告密山市自然资源局，所在地址密山市密山镇。 法定……