房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终1684号

广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处已于2013年1月25日撤销，其权利义务由海珠物业二所承接，故海珠物业二所有权就涉案房屋主张权利。原广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处与林国志签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同约定，租赁期届满或合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费比照租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金。上述合同约定的租赁期限早已经届满，之后海珠物业二所、林国志没有继续签订合同，林国志继续使用涉案房屋，海珠物业二所收取租金至2019年9月，故当事人之间的租赁期限应为不定期，当事人双方均可以随时要求解除不定期租赁关系。海珠物业二所于2019年10月15日邮寄《关于缴交直管房占用费的通知》给林国志，通知正式解除双方就涉案房屋的不定期租赁关系，林国志于2019年10月16日签收该通知。故海珠物业二所要求确认双方的租赁关系于2019年10月16日解除

广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处已于2013年1月25日撤销，其权利义务由海珠物业二所承接，故海珠物业二所有权就涉案房屋主张权利。原广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处与林国志签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同约定，租赁期届满或合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费比照租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金。上述合同约定的租赁期限早已经届满，之后海珠物业

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1684号上诉人（原审被告）：林国志，男，xxxx年10月26日出生，汉族，住广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区房屋安全和物业二所，住所地广州市海珠区。法定代表人：余勇，该所所长。委托诉讼代理人：寇明茹，该所职员。上诉人林国志因与被上诉人广州市海珠区房屋安全和物业二所（以下简称海珠物业二所）房屋租赁合同纠纷一案，不服广州……