农村房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终3611号

首先，关于《农村房屋买卖合同书》的效力，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款之规定，违反法律、行政法规的强制性规定的，为无效合同，又根据国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发[2007]71号）的规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或”小产权房”，上述规定规制行为的目的，属于效力性强制规范，违反该规定的后果即为合同无效。宅基地、农民住宅以及小产权房仅能在农村同一集体经济组织内部成员之间进行流转，张贵生并非前不塔气的村民，故《农村房屋买卖合同书》应当认定为无效。其次，关于合同无效的后果，虽然张贵生提交500000元的收条一张，但收款人为刘鹏飞，其上亦未载明是否为购房款，故对于该笔款项，无法认定为购房款，其属于张贵生与刘鹏飞的债权债务纠纷，可以另行主张。虽然该房屋并未实际交付张贵生，但刘志国、李店英将《单位及个人土地使用权属变更表》交给张贵生，现《农村房屋买卖合同书》依法被确认无效，张贵生应当将《单位及个人土地使用权属变更表》返还。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国土地管理法》第八

首先，关于《农村房屋买卖合同书》的效力，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款之规定，违反法律、行政法规的强制性规定的，为无效合同，又根据国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发[2007]71号）的规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或”小产权房”，上述规定规制行为的目的，属于效力性强制规范，违反该规定的后果即为合同无效。宅基地、农民住宅以及小产权房仅能在农村同一集体经济组织内部成员之间进行流转，张贵生并非前不塔气的村民，故《农村房屋买卖合同书》应当认定为无效。其次，关于合同无效的后果，虽然张贵生提交500000元

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终3611号上诉人(原审被告)张贵生，农民，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：郝春选，呼市法律援助中心法律援助律师。被上诉人(原审原告)：刘志国，农民，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：陈海汕，内蒙古振昊律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李店英，农民，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：陈海汕，内蒙古振昊律师事务……