房屋租赁合同纠纷 （2013）沈中民二终字第2240号

原告（反诉被告）、被告（反诉原告）双方签订的租赁合同系双方当事人真实意思的表示，内容不违反国家法律、法规规定，依法有效，双方均应严格履行。一、关于租赁合同是否已经生效。根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。租赁合同中虽并未签订时间，但是当事人双方真实意思表示，因此自双方签订之日起合同生效。最高人民法院作出的《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》中规定，租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。案涉房屋属于商场中商业用房，因沈阳市公安消防局已作出消防验收合格的意见书，故龙之梦购物中心有权依据合同约定向原告收取相关费用。故原告（反诉被告）主张因案涉房屋未通过消防验收租赁合同未生效，本院不予支持。双方应按合同约定履行义务。虽龙之梦购物中心已经将合同权利义务转给长峰购物中心，但龙之梦购物中心无证据证明合同权利义务概括转让前并已取得合同相对方商户潘智胜的同意，因此权利义务概括转让通知对潘智胜不直接发生法律效力，该租赁合同的

原告（反诉被告）、被告（反诉原告）双方签订的租赁合同系双方当事人真实意思的表示，内容不违反国家法律、法规规定，依法有效，双方均应严格履行。一、关于租赁合同是否已经生效。根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。租赁合同中虽并未签订时间，但是当事人双方真实意思表示，因此自双方签订之日起合同生效。最高人民法院作出的《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》中规定，租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。案涉房屋属于商场中商业用房，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2013]沈中民二终字第2240号上诉人（原审原告，反诉被告）：潘智胜，男，汉族，1982年8月26日出生。委托代理人：唐承良，男，1966年5月28日出生，汉族。被上诉人（原审被告，反诉原告）：沈阳龙之梦购物中心有限公司。法定代表人：童锦泉，系该公司经理。委托代理人：夏青，系辽宁盛恒律师事务所律师。原审第三人：沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司。法定代表人……