案外人执行异议之诉 （2017）川01民初3496号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案的争议焦点为原告潘箴对于案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，包括阻却执行、解除查封等诉讼请求是否能够得以支持。具体如下：1.原告潘箴是否在法院查封前已经占有案涉房屋。2.原告潘箴对案涉房屋未能办理过户登记是否具有过错。 首先，关于原告潘箴是否在法院查封前已经占有案涉房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，原告潘箴主张对案涉房屋具有排除执行的实体权益都应当满足：“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”的条件。2015年7月2日，成都市高新技术产业开发区人民法院作出（2015）高新民保字第928号民事裁定
摘要
潘箴与兴业银行股份有限公司成都分行、四川大邦置业有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川01民初3496号 原告：潘箴，女，1954年5月20日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈河区。 委托诉讼代理人：白宁，辽宁迅驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖玉良，辽宁迅驰律师事务所律师。 被告：兴业银行股份有限公司成都分行。住所地：四川省成都市高新区世纪城路936号。 负责人：叶向峰，行长。 委托诉讼代理人：卢勋，北京大成（成都）律师事……