案外人执行异议之诉 （2017）川01民初3729号
裁判要旨
本案的争议焦点是：一、张彪对诉争两间商铺是否享有足以排除强制执行的民事权益；二、张彪要求确认对两套诉争商铺享有20年租赁使用权的主张能否得到支持。就以上争议焦点，本院评述如下：就第一个争议焦点，原告张彪认为以长租协议的方式购买了案涉商铺，并且实际占有案涉商铺，当然可以排除强制执行。本院认为，就张彪主张的事实而言，其认为自己是诉争商铺的不动产权利人，诚如原告张彪以不动产权利人为由主张排除强制执行，则应以《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，作为判断张彪的主张能否得到支持的依据。首先，本案中，被执行标的物是限制分割出售产权的商铺，张彪明知该事实，以长期租赁协议方式购买被执行标的物中的两间商铺，该长期租赁协议
摘要
张彪与四川润田实业有限公司、西藏金和矿业有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民初3729号原告：张彪，男，1964年6月3日出生，汉族，住福建省浦城县。被告：四川润田实业有限公司。住所地：四川省成都市高新区桂溪工业园。法定代表人：陈佳杰，董事长。委托诉讼代理人：杨章强，北京炜衡（成都）律师事务所律师。被告：西藏金和矿业有限公司。住所地：西藏自治区拉萨市金珠西路***号。法定代表人：廖晓波，董事长。委托诉讼代理人：……