房屋买卖合同纠纷 （2015）普中民终字第417号

被上诉人王云与上诉人思茅维地房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，系双方真实意思的表示，未违反法律规定，应为合法有效，双方均应当按照约定履行合同义务。现已查明上诉人未按约定期限向被上诉人交付合同中约定出售的房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。原审中上诉人答辩称延期交房系施工方云南华太元建筑工程有限公司导致，其不存在过错，故原审依据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定作出评判并无不当。关于如何计算违约金的问题。上诉人认为依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）第二十九条的规定，双方约定的违约金过高，应当依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构

被上诉人王云与上诉人思茅维地房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，系双方真实意思的表示，未违反法律规定，应为合法有效，双方均应当按照约定履行合同义务。现已查明上诉人未按约定期限向被上诉人交付合同中约定出售的房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。原审中上诉人答辩称延期交房系施工方云南华太元建筑工程有限公司导致，其不存在过错，故原审依据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定作出评判并无不当。关于如何计算违约金的问题。上诉人认为依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）第二十九条的规定，双方约定的违约金过高，应当依据《最高人民法院关于审理商

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）普中民终字第417号上诉人（原审被告）思茅维地房地产开发有限公司。住所地：普洱市。法定代表人赵同领，系该公司董事长。委托代理人杨桥富，云南新南疆律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）王云，男，1990年8月4日生，汉族，初中文化，农民，住景东彝族自治县。委托代理人刘铭兵，云南银生律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉……