物业服务合同纠纷 （2015）通中民三终字第236号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”通化义耕物业服务有限公司2013年7月16日，就业主拒交物业费部分向第三人提起了诉讼，虽然其针对的不是乔元芳，但是其诉讼请求系乔元芳等业主所未缴纳的物业费部分，是对该权利的主张。且2013年5月13日乔元芳所在小区业主委员会给通化义耕物业服务有限公司的通知中也明确了通化义耕物业服务有限公司未放弃向业主主张物业费的事实。据此，通化义耕物业服务有限公司的诉讼请求未超过诉讼时效。关于乔元芳抗辩通化义耕物业服务有限公司未经书面催缴，违反法定程序起诉问题。根据相关的法律规定，书面催缴物业费非诉讼的必经程序，且根据当事人提供的证据，通化义耕物业服务有限公司对乔元芳应缴纳的物业费在合理期限内进行
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”通化义耕物业服务有限公司2013年7月16日，就业主拒交物业费部分向第三人提起了诉讼，虽然其针对的不是乔元芳，但是其诉讼请求系乔元芳等业主所未缴纳的物业费部分，是对该权利的主张。且2013
正文（节选）
吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民三终字第236号上诉人（原审被告）：乔元芳，男，1972年9月15日生，汉族，职员，住通化市。委托代理人：廉英焕，乔元芳妻子，住址同上。被上诉人（原审原告）：通化义耕物业服务有限公司，住所，通化市光复路五月花城小区7-13#。法定代表人：黄国华，副总经理。委托代理人：杨剑，该单位工作人员。委托代理人：赵希富，吉林星浦律师事务所律师。原审第……