房屋租赁合同纠纷 （2013）榕民终字第3928号

原、被告之间签订的《博仕后购物广场房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容并无违反法律法规的禁止性规定，属有效合同。现对原被告双方争议的焦点分析如下：一、租金的起算期问题。原告认为博仕后购物广场尚有部分商铺未出租，不符合双方合同约定的“统一开业”的标准。原审法院认为，“统一开业”并非指所有店铺在整体数量上的统一开业，“统一开业”应认定为已招商的商户在开业时间上的统一性，较符合商业惯例。福州天之骄物业服务有限公司已通知原告在内的已招商的商户于2011年12月25日试营业，免租期将从试营业之日起开始计算，但实际试营业时间为2011年12月24日，故2011年12月24日应认定为“博仕后时代购物广场”统一开业时间。双方约定在统一开业后，原告有三个月免交租金权利，故原告应从2012年3月25日起每月定期向被告交纳月租金。二、消防问题。原告认为讼争商铺存在严重的消防安全隐患。福州市公安消防支队于2011年9月8日对博仕后家园B区1-4#、7#楼建筑工程出具验收合格的消防验收意见书，可认定博仕后购物广场在统一开业时已通过消防验收，达到开业标准，虽然闽侯县公安消防大队在2012年8月27日出具整改意见

原、被告之间签订的《博仕后购物广场房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容并无违反法律法规的禁止性规定，属有效合同。现对原被告双方争议的焦点分析如下：一、租金的起算期问题。原告认为博仕后购物广场尚有部分商铺未出租，不符合双方合同约定的“统一开业”的标准。原审法院认为，“统一开业”并非指所有店铺在整体数量上的统一开业，“统一开业”应认定为已招商的商户在开业时间上的统一性，较符合商业惯例。福州天之骄物业服务有限公司已通知原告在内的已招商的商户于2011年12月25日试营业，免租期将从试营业之日起开始计算，但实际试营业时间为2011年12月24日，故2011年12月24日应认定为“博仕后时代购物广场”

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）榕民终字第3928号上诉人（原审原告、反诉被告）陈章秀，女，1981年10月1日出生，汉族。委托代理人卓文彬、唐建景，福建闽君律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）福州深深房地产开发有限公司。法定代表人周捷，公司董事长。委托代理人郑庆寨、王茂盛，福建佐佑律师事务所律师。上诉人陈章秀因与被上诉人福州深深房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一……