返还原物纠纷 （2015）盐民终字第00691号

《中华人民共和国物权法》第一百四十七条：建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。即法理上陈述的地随房走。本案中，（一）刘春香在自己的承包地中建房并以双龙公司的名义将该房抵押，后因债权人步凤信用社实现债权，而取得该房的所有权。步凤支行将该房拍卖，陈蔼华经过竞买善意取得该房所有权。（二）按照地随房走的原则，陈蔼华应当取得该房占用范围内的土地使用权，但由于该土地是刘春香、陈扣凤、刘勇、蔡燕的农村承包地，该土地的属性决定了该土地不能简单适用我国法律规定的地随房走原则。《中华人民共和国物权法》第一百四十六条：建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。即法理学上的房随地走的原则。本案中，陈蔼华经过竞买取得该房的所有权，但由于该房所附的土地刘春香及步凤支行均没有处分权，该土地刘春香、陈扣凤、刘勇、蔡燕享有农村土地承包权。但该土地上的房屋由于该土地的承包者刘春香自愿将该房屋交付给步凤信用社用于抵偿双龙公司所欠步凤信用社的债务，转归步凤支行，后又因拍卖归陈蔼华所有。在本案中，

《中华人民共和国物权法》第一百四十七条：建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。即法理上陈述的地随房走。本案中，（一）刘春香在自己的承包地中建房并以双龙公司的名义将该房抵押，后因债权人步凤信用社实现债权，而取得该房的所有权。步凤支行将该房拍卖，陈蔼华经过竞买善意取得该房所有权。（二）按照地随房走的原则，陈蔼华应当取得该房占用范围内的土地使用权，但由于该土地是刘春香、陈扣凤、刘勇、蔡燕的农村承包地，该土地的属性决定了该土地不能简单适用我国法律规定的地随房走原则。《中华人民共和国物权法》第一百四十六条：建设用地使用权转让

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第00691号上诉人（原审原告）刘春香（曾用名刘安群）。上诉人（原审原告）陈扣凤，农民。上诉人（原审原告）刘勇，农民。上诉人（原审原告）蔡燕，农民。四上诉人共同委托代理人吴相成，江苏瑞信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏盐城农村商业银行股份有限公司步凤支行（原江苏黄海农村商业银行股份有限公司步凤支行），住所地盐城经济技术开发区步凤……