房屋租赁合同纠纷 （2021）苏06民终1542号

维岸公司与红星公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，当事人应按约履行各自的合同义务。根据现已查明的事实，在案涉租赁合同履行过程中，维岸公司及红星公司均存在一定的违约情形。首先，案涉租赁标的物系家居商场中的展位，用于承租人对外展览、经营。红星公司作为出租人，应当保证商场内展位及配套设备正常运转使用，以保障承租商户的营业开展。本案中，维岸公司承租的展位所在楼层的空调制冷效果在高温天气无法满足经营需求，相应问题经维岸公司及其他商户一再反映，未得到根本解决。就维护设备设施运转、维持经营活动开展而言，红星公司未尽到足够保障义务，存在违约情形。其次，维岸公司作为承租人，负有按期支付租金、物业费的义务。案涉合同约定的租金及物业费付款期限届满后，维岸公司未尽足额付款义务（租金给付存在1000元争议，物业费仅支付一年期限，尚余26972.4元未给付），有违合同约定。关于该欠费事实，维岸公司以红星公司未保证空调正常运转为由进行抗辩，相应抗辩事实虽确实存在，但所涉事实并不当然构成其拒绝付款的正当理由。维岸公司未支付物业费，红星公司于2019年11月

维岸公司与红星公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，当事人应按约履行各自的合同义务。根据现已查明的事实，在案涉租赁合同履行过程中，维岸公司及红星公司均存在一定的违约情形。首先，案涉租赁标的物系家居商场中的展位，用于承租人对外展览、经营。红星公司作为出租人，应当保证商场内展位及配套设备正常运转使用，以保障承租商户的营业开展。本案中，维岸公司承租的展位所在楼层的空调制冷效果在高温天气无法满足经营需求，相应问题经维岸公司及其他商户一再反映，未得到根本解决。就维护设备设施运转、维持经营活动开展而言，红星公司未尽到足够保障义务，存在违约情形。其

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终1542号上诉人(原审原告)：江苏维岸空间设计有限公司，住所地江苏省南通市港闸区永怡路**。法定代表人：王冬艳，该公司执行董事。上诉人(原审被告)：南通红星全球家居博览中心有限公司，住，住所地江苏省南通市濠西路**/div>法定代表人：王瑞珍，该公司执行董事。委托诉讼代理人：金朋举，北京市盈科（南通）律师事务所律师。被上诉人（原审被告……