房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终3595号

南京江宁城市建设集团有限公司作为涉案房屋产权人同意项武进行转租，故项武、张春梅双方签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定，全面履行各自的义务。本案中，张春梅未按照合同约定按期足额交纳租金，经项武催告后，仍未能按期补足租金，构成根本违约，项武有权按照合同约定解除租赁合同，张春梅已于2015年8月25日收到解除合同通知函，故对项武要求自2015年8月25日起解除双方签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，张春梅迁出涉案房屋的诉讼请求，原审法院予以支持。张春梅收到解除合同通知函后，未及时迁出房屋，故应按照合同约定承担其占有使用期间的房屋占有使用费。张春梅辩称其已付租金为2320000元，但未能提供证据予以证明，对该抗辩意见原审法院不予采信。项武自愿将违约金调整为以未付租金为基数自逾期之日起按照银行同期贷款利率的1.3倍计算，不违反法律规定，原审法院予以准许。经计算，截止2015年10月31日，张春梅尚欠租金1170000元，违约金631180元。项武主张自2013年5月1日至2015年4月30日的

南京江宁城市建设集团有限公司作为涉案房屋产权人同意项武进行转租，故项武、张春梅双方签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定，全面履行各自的义务。本案中，张春梅未按照合同约定按期足额交纳租金，经项武催告后，仍未能按期补足租金，构成根本违约，项武有权按照合同约定解除租赁合同，张春梅已于2015年8月25日收到解除合同通知函，故对项武要求自2015年8月25日起解除双方签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，张春梅迁出涉案房屋的诉讼请求，原审法院予以支持。张春梅收到解除合同通知函后，未及时迁出房屋，故应按照

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终3595号上诉人（原审被告）张春梅，女，汉族，1989年2月14日生，个体工商户。上诉人（原审被告）朱小燕，女，汉族，1979年4月19日生。以上两上诉人共同的委托代理人曹雷，江苏上元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）项武，男，汉族，1975年1月11日生。委托代理人张雪君，南京市江宁区东山法律服务所法律工作者。上诉人张春梅、朱小燕……