物业服务合同纠纷 （2019）粤03民终15964号

何日千反诉所主张的问题与本案并非同一法律关系，一审法院不予受理，并告知何日千就其主张可另行提起诉讼。一审法院认为，本案为物业服务合同纠纷案件。何日千在庭审中对其拖欠物业管理费、专项维修基金等费用的事实予以认可。根据佳兆业物业公司提交的2011年10月至2018年8月期间的《深圳可园日常收费通知单》，何日千欠交物业管理费、专项维修资金、水费、排水费、垃圾处理费及相应滞纳金共计26613.8元。现佳兆业物业公司要求何日千支付，理由充分，法院予以支持。故何日千应向佳兆业物业公司支付上述费用及相应滞纳金共计26613.8元。何日千辩称其楼上201房住户违建导致其商铺受损，佳兆业物业公司未尽到管理义务。但佳兆业物业公司已就违建问题报告相关部门，相关部门已对此做出处理。何日千提交的证据无法证明佳兆业物业公司未按《前期物业服务合同》的约定全面履行义务。何日千以上述问题为由常年拒付物业管理费、专项维修资金、水费、排水费、垃圾处理费的行为，不仅不符合《前期物业服务合同》的约定，也损害了小区按时足额交纳上述费用的其他广大业主的合法权益，对此，法院不予采纳。何日千就其商铺受损的主张可另循法律途径解决。综上，

何日千反诉所主张的问题与本案并非同一法律关系，一审法院不予受理，并告知何日千就其主张可另行提起诉讼。一审法院认为，本案为物业服务合同纠纷案件。何日千在庭审中对其拖欠物业管理费、专项维修基金等费用的事实予以认可。根据佳兆业物业公司提交的2011年10月至2018年8月期间的《深圳可园日常收费通知单》，何日千欠交物业管理费、专项维修资金、水费、排水费、垃圾处理费及相应滞纳金共计26613.8元。现佳兆业物业公司要求何日千支付，理由充分，法院予以支持。故何日千应向佳兆业物业公司支付上述费用及相应滞纳金共计26613.8元。何日千辩称其楼上201房住户违建导致其商铺受损，佳兆业物业公司未尽到管理义务。

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终15964号上诉人（原审被告）：何日千，男，1966年10月3日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。被上诉人（原审原告）：佳兆业物业管理（深圳）有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区坂田街道办象角塘宝吉行政办公楼107室，统一社会信用代码914403007152400407。法定代表人：廖传强，董事长。委托诉讼代理人：林君君，女，系该公司法……