房屋买卖合同纠纷 （2015）阜民一终字第00674号

签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。安徽国鼎置业发展有限公司虽提供五大主体验收合格的工程竣工验收报告，但备案机关没有对该验收报告出具认可性意见，视为该验收报告不完整，不应认定房屋已经验收合格，不具备交房条件，即使交接也不合法，程理、张悦仍有权主张安徽国鼎置业发展有限公司承担逾期交房的违约责任，计算到2014年10月31日，安徽国鼎置业发展有限公司应承担逾期交房违约金37680元。因涉案房屋尚未办理产权登记，具体面积尚不能确定，安徽国鼎置业发展有限公司要求程理、张悦交纳面积补差款缺乏依据，所交款项应予退还。对合同约定的中空玻璃是单层还是双层出现两种理解，安徽国鼎置业发展有限公司作为格式合同的提供方，不能拿出令人信服的依据解释目前其所安装单层双层均为中空玻璃，应作出对其不利的解释，即中空玻璃应理解为双层玻璃。程理、张悦主张将单层玻璃更换成双层玻璃，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和

签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。安徽国鼎置业发展有限公司虽提供五大主体验收合格的工程竣工验收报告，但备案机关没有对该验收报告出具认可性意见，视为该验收报告不完整，不应认定房屋已经验收合格，不具备交房条件，即使交接也不合法，程理、张悦仍有权主张安徽国鼎置业发展有限公司承担逾期交房的违约责任，计算到2014年10月31日，安徽国鼎置业发展有限公司应承担逾期交房违约金37680元。因涉案房屋尚未办理产权登记，具体面积尚不能确定，安徽国鼎置业发展有限公司要求程理、张悦交纳面积补差款缺乏依据，所交款项应予退还。对合同约定的中空玻璃是单层还是双层出现两种理解，安徽国鼎

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阜民一终字第00674号上诉人（一审被告）：安徽国鼎置业发展有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区。法定代表人：曾庆平，该公司董事长。委托代理人：高凤立，安徽众豪律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：程理，住安徽省阜南县。被上诉人（一审原告）：张悦，住安徽省阜南县。上列二位被上诉人的共同委托代理人：嵇德武，安徽弘大律师事务所律师。上列二位被上诉人的……