房屋买卖合同纠纷 （2018）津02民终2962号
裁判要旨
顺驰公司与韩远智均未能提供证据证明李珅将诉争房屋转让给顺驰公司，故顺驰公司系以房屋当时的所有权人李珅的委托代理人身份与韩远智签订的《房屋调出合同》，该合同内容符合法律规定，合同有效。顺驰公司在签订合同时并非房屋所有权人，根据我国《中华人民共和国民法总则》关于代理的规定，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。故该合同主体应为韩远智和案外人李珅。顺驰公司在未出具李珅对其明确授权之前无权擅自主张解除《房屋调出合同》，对顺驰公司的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回顺驰公司的全部诉讼请求。案件受理费80元，由顺驰公司负担。本院二审审理期间，韩远智提交购电证三张，证明该房屋从顺驰公司取得，韩远智入住之后缴纳了相关费用。顺驰公司对该证据的证明目的不予认可，认为购电证户名并非韩远智。本院认定如下：对三张购电证的真实性、合法性、关联性予以认可，该证据能够证明诉争房屋购电情况，结合双方陈述，该证明目的本院予以认可。本院查明的其他事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审法院查明的事实予
摘要
顺驰（中国）不动产网络集团有限公司、韩远智房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)津02民终2962号上诉人（原审原告）：顺驰（中国）不动产网络集团有限公司，住所地天津市和平区睦南道8号。法定代表人：曹嘉晖，总经理。委托诉讼代理人：崔树利，天津世杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韩远智，男，1964年1月7日出生，汉族，天津市津南区八里台镇大韩庄村书记兼村长，住天津市津南区。委托诉讼代理人：许春海，天津瀚和洋律师事务所律……