房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终1770号

原、被告之间的房屋买卖合同合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人均应当遵守。被告作为房屋的所有权人和买卖合同的卖方，在房产被查封、合同履行出现障碍的情况下，没有提供反担保或清偿债务以申请解封房产，没有积极排除障碍，致使合同目的无法实现，存在过错。被告称责任在于第三人世华地产，没有事实和法律依据，不予认定。原告积极履行合同义务，没有过错，主张解除合同，返还定金，支付违约金，予以支持。关于违约金的数额，合同对违约金的计算标准已作明确约定，被告没有证据证明违约金过分高于原告的实际损失，主张51.6万元违约金过高，不予认定。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，一审判决：一、解除原告周小春与被告王广勋之间关于深圳市宝安区xx街道xxx路南侧xx区XX栋xx房的买卖合同以及周小春、王广勋与第三人刘永生之间签订的《买方主体变更确认书》；二、被告王广勋于判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告周小春返还定金人民币10万元，第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司对其中的0.5万元负有配合返还义务；三、被告王广勋于判决发生法律效力之日起十日内一次性向原

原、被告之间的房屋买卖合同合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人均应当遵守。被告作为房屋的所有权人和买卖合同的卖方，在房产被查封、合同履行出现障碍的情况下，没有提供反担保或清偿债务以申请解封房产，没有积极排除障碍，致使合同目的无法实现，存在过错。被告称责任在于第三人世华地产，没有事实和法律依据，不予认定。原告积极履行合同义务，没有过错，主张解除合同，返还定金，支付违约金，予以支持。关于违约金的数额，合同对违约金的计算标准已作明确约定，被告没有证据证明违约金过分高于原告的实际损失，主张51.6万元违约金过高，不予认定。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终1770号上诉人（原审被告）：王广勋委托诉讼代理人：王谧，广东国晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周小春委托诉讼代理人：李妍，广东宝城律师事务所律师。委托诉讼代理人：卓圣国，广东宝城律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：深圳市世华房地产投资顾问有限公司法定代表人：吴军强，执行董事。原审第三人：刘永生委托诉讼代理人：李妍，广东宝……