农村建房施工合同纠纷 （2021）云28民终184号

简代勇与陈茂秀签订的《建房合同》，系承包建筑施工自用自建农村房屋，合同是双方真实意思表示的体现，而在诉讼中对房屋也进行了工程质量检测并无严重的质量问题，该《建房合同》为合法有效的合同。在施工过程中，双方实际增建了第五层，并对施工建筑面积产生争议，陈茂秀又未提供充足有力的证据证明其主张的建筑面积，而双方在合同中约定了承建房屋四层的面积，一审法院确此核算出单层建筑面积并确定出第五层施工的价款为310965.8元（875.96平方米÷4层×1420元/平方米），即对简代勇主张的第五层施工价款予以确认。根据鉴定意见，墙脚渗水现象，属于工程质量缺陷，一审法院酌情扣减返工维修的费用20000元，因此，确定陈茂秀应付简代勇的工程款为290965.8元（310965.8元－20000元）。简代勇尚主张以工程欠款310965.8元为基数，按的利率6%计算逾期付款资金占用费，自2019年7月1日至全部工程款清偿完止，因陈茂秀对工程质量享有抗辩权，对该项诉讼请求，不予支持。陈茂秀尚提出按建筑法规应扣除预留5%质量保证金，但双方合同约定的是“预留10%等房屋验收后再支付给乙方”，陈茂秀早就使用了房屋且本案对质

简代勇与陈茂秀签订的《建房合同》，系承包建筑施工自用自建农村房屋，合同是双方真实意思表示的体现，而在诉讼中对房屋也进行了工程质量检测并无严重的质量问题，该《建房合同》为合法有效的合同。在施工过程中，双方实际增建了第五层，并对施工建筑面积产生争议，陈茂秀又未提供充足有力的证据证明其主张的建筑面积，而双方在合同中约定了承建房屋四层的面积，一审法院确此核算出单层建筑面积并确定出第五层施工的价款为310965.8元（875.96平方米÷4层×1420元/平方米），即对简代勇主张的第五层施工价款予以确认。根据鉴定意见，墙脚渗水现象，属于工程质量缺陷，一审法院酌情扣减返工维修的费用20000元，因此，确定

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云28民终184号上诉人（原审被告）：陈茂秀，女，1964年3月5日出生，汉族，身份证住址云四川省泸县。委托诉讼代理人：唐鸿斌，云南方向律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：简代勇，男，1975年4月12日出生，汉族，身份证住址四川省泸州市纳溪区。委托诉讼代理人：蒲绍举，文士法律服务所法律工作者。特别授权代理。上诉人陈……