房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1626号

涉案的云泉大厦建筑面积7189.982平方米的房屋是白云公司与瑶台村第七经济合作社合建并约定由白云公司分得的部分，后由广源公司向白云公司购买，广源公司因拖欠食品公司的债务而将上述房屋抵偿给了食品公司。食品公司与吴瑞泉于2005年9月7日签订《债权转让合同》，由吴瑞泉以4000000元的价格取得了食品公司享有的8668241.55元债权，包括广源公司向白云公司购买的已抵偿给食品公司的上述云泉大厦建筑面积7189.982平方米的房屋。据此，吴瑞泉已经通过合法的途径取得了上述房屋的处分权。虽然瑶台公司于2008年4月29日以用地人的身份向房管部门办理该大厦的初始登记（大确权），但不能据此否认吴瑞泉拥有上述房屋的处分权。被告吴瑞泉于2008年4月13日与吴淑贞、陈文涛签订《房屋买卖合同》，将其中的广州白云区北站路（自编云泉居）首层36号102铺（现广州越秀区北站路36号102铺）出售给吴淑贞、陈文涛，合法有效。涉案商铺已由吴淑贞、陈文涛购买并使用多年，期间瑶台公司并无提出异议，而且吴瑞泉、瑶台公司也无提供证据证明涉案商铺不在吴瑞泉有权处分的面积范围内。现吴淑贞、陈文涛要求继续履行合同，办理涉案

涉案的云泉大厦建筑面积7189.982平方米的房屋是白云公司与瑶台村第七经济合作社合建并约定由白云公司分得的部分，后由广源公司向白云公司购买，广源公司因拖欠食品公司的债务而将上述房屋抵偿给了食品公司。食品公司与吴瑞泉于2005年9月7日签订《债权转让合同》，由吴瑞泉以4000000元的价格取得了食品公司享有的8668241.55元债权，包括广源公司向白云公司购买的已抵偿给食品公司的上述云泉大厦建筑面积7189.982平方米的房屋。据此，吴瑞泉已经通过合法的途径取得了上述房屋的处分权。虽然瑶台公司于2008年4月29日以用地人的身份向房管部门办理该大厦的初始登记（大确权），但不能据此否认吴瑞泉拥

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1626号上诉人（原审被告）：广州市瑶台实业有限公司。法定代表人：陈顺英，该司董事长。委托代理人：吴绮玉，该司职员。上诉人（原审被告）：吴瑞泉，男。委托代理人：吴俊冰，广东一粤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴淑贞，女。被上诉人（原审原告）：陈文涛，男。两被上诉人的共同委托代理人：唐雪榕，广东经国律师事务所律师。上诉人广州……