房屋买卖合同纠纷 （2014）苏中民终字第04610号

本案的争议焦点为诉争的商品房买卖合同是否应继续履行；林海松的诉讼请求是否已过诉讼时效。林海松认为，商品房买卖合同应继续履行。理由如下：一、双方就购买15号房已达成合意，商品房买卖合同合法有效。林海松向顺利公司支付了首付款，又向银行按揭贷款后支付了剩余全部房款，顺利公司也应全面履行出卖人的义务。诉讼中，林海松才得知顺利公司已擅自将15号房登记于顺利公司名下，故顺利公司应将15号房交付林海松，并过户至林海松名下。二、林海松为支付购房首付款向第三人吴荣元借款500000元是事实，但这是林海松与吴荣元之间的借款关系，与房屋买卖关系无关。至于吴荣元是否向第三人借款，也与本案无关。房屋是出卖给林海松的，吴荣元无权对房屋进行任何处分。即使约定了抵押权，没有登记，无法对抗第三人。即使登记了，第三人也无权在未通知林海松的情况下，直接将抵押物的所有权登记在顺利公司名下，林海松没有收到任何关于债权抵消的通知。并且，将500000元的借款与购置价为1475577元的房屋进行抵偿，该种低价处理明显不合理。三、诉讼中，顺利公司恶意将15号房为他人的银行贷款提供抵押，主观存在过错，故意扰乱诉讼程序，应责令顺利公司还

本案的争议焦点为诉争的商品房买卖合同是否应继续履行；林海松的诉讼请求是否已过诉讼时效。林海松认为，商品房买卖合同应继续履行。理由如下：一、双方就购买15号房已达成合意，商品房买卖合同合法有效。林海松向顺利公司支付了首付款，又向银行按揭贷款后支付了剩余全部房款，顺利公司也应全面履行出卖人的义务。诉讼中，林海松才得知顺利公司已擅自将15号房登记于顺利公司名下，故顺利公司应将15号房交付林海松，并过户至林海松名下。二、林海松为支付购房首付款向第三人吴荣元借款500000元是事实，但这是林海松与吴荣元之间的借款关系，与房屋买卖关系无关。至于吴荣元是否向第三人借款，也与本案无关。房屋是出卖给林海松的，吴

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第04610号上诉人（原审原告）林海松。委托代理人盛国华，律师。上诉人（原审被告）苏州顺利房地产开发有限公司。法定代表人谢时顺，总经理。委托代理人吴卫，律师。原审第三人谢时顺。原审第三人吴荣元。上诉人林海松、上诉人苏州顺利房地产开发有限公司（以下简称顺利公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院作出的（2013）吴江盛民初……