排除妨害纠纷 （2021）苏03民终5174号

华阳公司诉至法院要求蔡敦敏、可信公司方返还涉案仓库、门面房，应提交证据证明其对涉案建筑物享有权利。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立应当依照法律规定登记，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力”。本案中，双方在庭审中均认可涉案仓库、门面房没有经过建设审批程序，该建筑物不具有申请不动产证等证件的资格，且非系用于农村宅基地建房居住，故涉案建筑物不属于《中华人民共和国物权法》所保护的不动产。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自登记于不动产登记簿时发生效力，故涉案建筑物不具有不动产物权属性，华阳公司以对涉案建筑物享有所有权要求返还财产，没有事实和法律依据，且华阳公司要求蔡敦敏、可信公司返还案涉房产，实际系对案涉房屋产权的确认，现华阳公司起诉不排除通过司法判决实现间接确权的目的，故本案不宜由法院直接予以处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项规定“起诉必须符合下列条件：（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖”，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定“立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第

华阳公司诉至法院要求蔡敦敏、可信公司方返还涉案仓库、门面房，应提交证据证明其对涉案建筑物享有权利。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立应当依照法律规定登记，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力”。本案中，双方在庭审中均认可涉案仓库、门面房没有经过建设审批程序，该建筑物不具有申请不动产证等证件的资格，且非系用于农村宅基地建房居住，故涉案建筑物不属于《中华人民共和国物权法》所保护的不动产。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自登记于不动产登记簿时发生效力，故涉案建筑物不具有不动产物权属性，华阳公司以对涉案建筑物享有所有权要求返还财产，没有事实和

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏03民终5174号上诉人（原审原告）：徐州华阳玻璃工艺制品有限公司，住所地徐州市铜山区马坡镇九段村。法定代表人：杜连磊，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张金山，江苏泰信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蔡敦敏，男，1965年1月1日出生，汉族，住徐州市铜山区。被上诉人（原审被告）：徐州可信包装制品有限公司，住所地徐州市铜山区马坡镇玻璃工业……