房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终7165号

黄亦川与余计凯订立房屋租赁合同是当事人真实的意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，当事人均应当全面履行合同的义务。黄亦川依照约定支付租金及押金，余计凯在房屋租赁期限尚未到期的情况下，要求黄亦川搬离出租屋，其行为已构成违约，应依法承担相应的法律责任。因余计凯违约造成合同无法继续履行，黄亦川要求解除租赁合同，于法有据，原审法院予以支持。黄亦川主张余计凯支付违约金2000元及返还押金4000元，不违反法律规定及合同约定，对此原审法院予以支持。余计凯未到庭，视为其放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审法院于2016年10月24日判决：一、黄亦川与余计凯于2016年1月25日签订的房屋租赁合同自判决生效之日起解除；二、余计凯于判决生效之日起十日内支付黄亦川押金4000元及违约金2000元；如果余计凯未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。预收案件受理费50元，实际收取25元，由余计凯负担。宣判后，余计凯不服，

黄亦川与余计凯订立房屋租赁合同是当事人真实的意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，当事人均应当全面履行合同的义务。黄亦川依照约定支付租金及押金，余计凯在房屋租赁期限尚未到期的情况下，要求黄亦川搬离出租屋，其行为已构成违约，应依法承担相应的法律责任。因余计凯违约造成合同无法继续履行，黄亦川要求解除租赁合同，于法有据，原审法院予以支持。黄亦川主张余计凯支付违约金2000元及返还押金4000元，不违反法律规定及合同约定，对此原审法院予以支持。余计凯未到庭，视为其放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终7165号上诉人（原审被告）：余计凯，男，1980年8月19日出生，汉族，住安徽省歙县。被上诉人（原审原告）：黄亦川，男，1988年10月15日出生，汉族，住杭州市萧山区。上诉人余计凯因与被上诉人黄亦川房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市上城区人民法院（2016）浙0102民初3305号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月14……