房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终1512号

公民、法人的合法权益受法律保护。原告瑞尔公司与被告司马君奇签订的两份《房屋认购单》中约定双方需要另行签订《房屋买卖合同》，故该《房屋认购单》是以将来签订商品房销售(买卖)合同为目的的预约合同。该预约合同中原告瑞尔公司向被告司马君奇出售的房屋未取得相关土地使用权亦未取得建设工程规划许可，故该预约合同应为无效。本案中原告瑞尔公司在未取得土地使用权亦未取得建设工程规划许可时即对被告司马君奇出售房屋，违反了有关的法律法规，被告司马君奇称其与原告签订的《房屋认购单》合法有效的抗辩意见，无法律依据，一审法院不予采纳；原告瑞尔公司主张原、被告双方签订的《房屋认购单》无效的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。因原、被告双方之间签订的《房屋认购单》无效，原告瑞尔公司应将其收取被告的认购款60000元退还被告司马君奇。原告瑞尔公司在未取得土地使用权亦未取得建设工程规划许可时即对被告司马君奇出售房屋，违反了有关的法律法规，且双方已无可能进一步协商并签订本约合同，故原告瑞尔公司应对被告司马君奇承担缔约过失责任。现原告瑞尔公司在与被告司马君奇签订《房屋认购单》时收取了60000元，且原、被告双方未能签订《房

公民、法人的合法权益受法律保护。原告瑞尔公司与被告司马君奇签订的两份《房屋认购单》中约定双方需要另行签订《房屋买卖合同》，故该《房屋认购单》是以将来签订商品房销售(买卖)合同为目的的预约合同。该预约合同中原告瑞尔公司向被告司马君奇出售的房屋未取得相关土地使用权亦未取得建设工程规划许可，故该预约合同应为无效。本案中原告瑞尔公司在未取得土地使用权亦未取得建设工程规划许可时即对被告司马君奇出售房屋，违反了有关的法律法规，被告司马君奇称其与原告签订的《房屋认购单》合法有效的抗辩意见，无法律依据，一审法院不予采纳；原告瑞尔公司主张原、被告双方签订的《房屋认购单》无效的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1512号上诉人（原审被告）：司马君奇，女，1977年5月12日生，汉族，住南京市雨花台区。被上诉人（原审原告）：南京瑞尔房地产开发有限公司，住所地南京市雨花台区郁金香路17号A幢703室。法定代表人：相金彪,该公司监事。委托诉讼代理人：徐建伟，男，该公司员工。上诉人司马君奇因与被上诉人南京瑞尔房地产开发有限公司（以下简称瑞尔公司）房……