农村房屋买卖合同纠纷 （2019）甘08民再16号

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。二原告持有集体建设用地使用证，并在地上修建房屋、挖取窑洞等设施以供使用，其对该宅基地拥有占有权、使用权，但不具有所有权。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：其中第五项，违反法律、行政法规的强制性规定。可见，二原告与被告签订的院落转让协议，依法应认定为无效合同。由于该协议无效，被告向沙某、沙某向王某1连环转让该宅基地，其合同同样无效。上述合同法第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，第三人王某1应向二原告返还××区社院落一处，以及平集建(1991)字第

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。二原告持有集体建设用地使用证，并在地上修建房屋、挖取窑洞等设施以供使用，其对该宅基地拥有占有权、使用权，但不具有所有权。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：其中第五项，违反法律、行政法规的强制性规定。可见，二原告与被

甘肃省平凉市中级人民法院民事判决书（2019）甘08民再16号上诉人（原审第三人、再审申请人）：王某1。委托诉讼代理人：曹某，平凉工业园区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、被申请人）：张某1。被上诉人（原审原告、被申请人）：张某2。张某1、张某2的共同委托诉讼代理人：王某2，甘肃陇正律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被申请人）：马某。被上诉人（原审第三人、被申请人）：沙某。上诉人王某1因……