商品房销售合同纠纷 （2017）渝05民终6130号

李琴、隆鑫隆骏公司双方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规规定，合法有效，应受法律保护。李琴已经按约支付了房款，隆鑫隆骏公司负有向李琴按时交付符合法定及合同约定的商品房的义务。隆鑫隆骏公司取得涉诉楼盘的竣工验收备案登记后，在合同约定的期限内通知李琴接房，虽然房屋供电为临时用电，未达到合同约定的供电设备安装标准，但不会严重影响房屋的整体质量以及居住使用的功能，属于整改范畴，不构成拒绝接房的正当理由。隆鑫隆骏公司提供的房屋具备交付条件，并在合同约定交付期限前履行了通知义务，李琴未按合同约定期限实际接房，延迟接房的后果应由李琴自行承担，隆鑫隆骏公司不存在逾期交房违约行为，无须承担逾期交房责任。因此，对李琴要求隆鑫隆骏公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，法院不予支持。隆鑫隆骏公司交付的房屋供电设施不符合约定标准，应当在合理期限内予以整改，并应承担整改期间给李琴造成的损失。双方在合同中对整改期间损失赔偿条件及标准进行了约定，隆鑫隆骏公司应按约定向李琴承担整改期间损失的赔偿责任。本案房屋供电设施未达到约定标准，当然会对房屋的装修及使用造成影响，符合约定的赔偿条件，隆鑫隆

李琴、隆鑫隆骏公司双方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规规定，合法有效，应受法律保护。李琴已经按约支付了房款，隆鑫隆骏公司负有向李琴按时交付符合法定及合同约定的商品房的义务。隆鑫隆骏公司取得涉诉楼盘的竣工验收备案登记后，在合同约定的期限内通知李琴接房，虽然房屋供电为临时用电，未达到合同约定的供电设备安装标准，但不会严重影响房屋的整体质量以及居住使用的功能，属于整改范畴，不构成拒绝接房的正当理由。隆鑫隆骏公司提供的房屋具备交付条件，并在合同约定交付期限前履行了通知义务，李琴未按合同约定期限实际接房，延迟接房的后果应由李琴自行承担，隆鑫隆骏公司不存在逾期交房违约行为

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终6130号上诉人（原审原告）：李琴，女，1983年11月17日生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：刘洪，重庆智策律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆隆鑫隆骏房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区石坪桥横街特5号，统一社会信用代码91500107582846814Y。法定代表人：李志强，该公司总经理。委托诉讼代理人：高程，……