商品房销售合同纠纷 （2014）合民一终字第01851号

李俊与文越公司签订的《商品房买卖合同》及相关的补充协议，系双方当事人真是意思表示，内容未见违反强制性法律法规规定的情形，应合法有效，双方均应按约履行。关于案涉房屋的交付条件问题，根据双方合同及补充协议的约定，案涉房屋的交付条件应为满足该商品房竣工验收资料经市规划主管部门查验合格及已完成补充协议约定的精装修义务。根据文越公司提供的案涉工程的竣工验收备案表、合肥市建设工程造价管理站的协调会纪要、案涉精装修工程的竣工验收报告、合肥市建设工程竣工联合验收意见书等证据，再结合部分业主已收房入住的实际情况，能够反映案涉工程已通过验收并投入使用，至于案涉房屋存在没有严格按照规划设计方案等进行施工，也已由相关主管部门予以处罚，故案涉房屋应视为已符合交付条件，原审法院对该节事实认定妥当，本院予以确认。李俊上诉主张的案涉房屋内下水管道的问题已经在一审诉讼期间予以解决，李俊本人也予以认可，其上诉再度提及，已无事实依据，本院不予支持。李俊上诉主张的案涉房屋内的横梁问题，因案涉房屋已通过验收，具备交付条件，在李俊不能提供相反证据证实案涉房屋存在质量问题或者不符合设计规范的情形下，本院对其该节上诉意见，亦不予采信

李俊与文越公司签订的《商品房买卖合同》及相关的补充协议，系双方当事人真是意思表示，内容未见违反强制性法律法规规定的情形，应合法有效，双方均应按约履行。关于案涉房屋的交付条件问题，根据双方合同及补充协议的约定，案涉房屋的交付条件应为满足该商品房竣工验收资料经市规划主管部门查验合格及已完成补充协议约定的精装修义务。根据文越公司提供的案涉工程的竣工验收备案表、合肥市建设工程造价管理站的协调会纪要、案涉精装修工程的竣工验收报告、合肥市建设工程竣工联合验收意见书等证据，再结合部分业主已收房入住的实际情况，能够反映案涉工程已通过验收并投入使用，至于案涉房屋存在没有严格按照规划设计方案等进行施工，也已由相关

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第01851号上诉人（原审原告）：李俊，男，1979年9月20日出生，汉族。委托代理人：郑治允，安徽元贞律师事务所律师。委托代理人：尤守财，安徽元贞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽文越投资置业有限公司。法定代表人：阳四清，董事长。委托代理人：高林，安徽天德律师事务所律师。委托代理人：廖荣钊，安徽天德律师事务所实习律师。上诉人……